グランロイヤル曳舟
東京都墨田区京島1丁目47-13 | 築35年 | 32戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は99.0万円。周辺エリア平均（95.5万円）を3.6%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を2.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2026年は101.4万/㎡へ、12年間で132.3%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,333円から2017年には125,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均6,742万円です。3LDKが最も高く平均6,742万円、2LDKは平均5,293万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
5,293万 |
5,122万 |
5,480万 |
| 2SLDK |
4件 |
5,499万 |
5,070万 |
5,809万 |
| 3LDK |
9件 |
6,742万 |
5,908万 |
7,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区京島1丁目47-13 |
|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.70m² ～ 78.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井農林 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 美建 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
66.4万 |
88.1万 |
84.7万 |
103.0万 |
101.4万 |
| 2LDK |
40.0万 |
- |
- |
- |
69.0万 |
- |
77.5万 |
- |
| 2SLDK |
45.4万 |
45.4万 |
62.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,999万 |
99万/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,999万 |
99万/㎡ |
| 2026年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,290万 |
103.12万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,380万 |
104.39万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
77.51万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
102.98万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,990万 |
84.73万/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,230万 |
88.12万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
69.03万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,199万 |
66.38万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,199万 |
66.38万/㎡ |
| 2018年8月 |
4〜6階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
61.96万/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.43万/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.05万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.43万/㎡ |
| 2014年10月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額147,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
122,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,810円/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
142,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2015年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
119,000円 |
1,683円/㎡ |
| 2014年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,810円/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,810円/㎡ |
| 2013年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
153,000円 |
1,953円/㎡ |
| 2013年10月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。