サンクタス両国アークウェルス

東京都墨田区緑1丁目24-10 | 築24年 | 37戸

推定相場

サンクタス両国アークウェルス

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2009201120142023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2023年は101.3万/㎡へ、14年間で78.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では80.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均7,194万円です。3LDKが最も高く平均7,194万円、2LDKは平均5,780万円です。

2LDK

5件

5,780万

3LDK

10件

7,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,780万	4,918万	6,703万
3LDK	10件	7,194万	6,153万	8,411万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（65.1万円）と比べて21.5万円（+33.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

65.1万/㎡

5件

4-7階

59.9万/㎡

6件

8階以上

86.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +21.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑1丁目24-10
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	56.10m² ～ 79.39m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	木内建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス両国アークウェルス	2002	37戸	118.5万	7,780万
ストーク両国緑	1989	27戸	81.2万	3,780万
ヴィラドール	1992	18戸	84.4万	3,780万
クレイシア両国ヴェルデ	2016	28戸	121.0万	6,190万
クリオ両国弐番館ＫＭＫ	2001	39戸	111.3万	8,380万
プレールドゥーク両国4	2024	87戸	-	-
キャッスルマンション両国	1981	31戸	63.3万	3,398万
両国アムフラット２	2004	21戸	84.7万	4,980万
両国グリーンハイツ	1980	26戸	66.6万	3,190万
ライオンズマンション両国	1977	60戸	91.5万	5,099万
パークハウス両国サウスコート	2007	80戸	172.6万	12,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2013	2014	2016	2023
2LDK	56.9万	-	57.9万	-	-	-	92.7万
3LDK	-	62.9万	60.5万	60.6万	56.0万	68.1万	118.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.05万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	6,200万	94.4万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	7,780万	118.46万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.18万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.95万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.51万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.56万/㎡
2013年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.6万/㎡
2011年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.45万/㎡
2011年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,250万	57.94万/㎡
2011年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.45万/㎡
2010年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.23万/㎡
2010年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,730万	66.65万/㎡
2009年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.69万/㎡
2009年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,200万	57.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額158,000円。

2LDK

158,000円

158,000〜158,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,816円/㎡
2014年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。