パークハウス両国サウスコート

東京都墨田区緑2丁目13-5 | 築19年 | 80戸

推定相場

パークハウス両国サウスコート

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920152017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.7万/㎡から2025年は163.8万/㎡へ、16年間で161.2%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では64.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均8,280万円です。4LDKが最も高く平均8,890万円、3LDKは平均8,280万円です。

3LDK

18件

8,280万

4LDK

2件

8,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	8,280万	6,065万	12,800万
4LDK	2件	8,890万	8,526万	9,253万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-3階（74.9万円）と比べて12.3万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

74.9万/㎡

6件

4-7階

95.9万/㎡

5件

8階以上

87.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区緑2丁目13-5
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	72.00m² ～ 83.28m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立緑小学校

中学校

区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス両国サウスコート	2007	80戸	172.6万	12,800万
両国アムフラット２	2004	21戸	84.7万	4,980万
グラントゥルース両国	2007	29戸	93.3万	2,430万
クレイシア両国ヴェルデ	2016	28戸	121.0万	6,190万
キャッスルマンション両国	1981	31戸	63.3万	3,398万
アーデル両国	2006	30戸	135.4万	9,480万
ヴィラドール	1992	18戸	84.4万	3,780万
サンクタス両国アークウェルス	2002	37戸	118.5万	7,780万
アーバイル両国	2005	25戸	111.3万	6,480万
オーベルアーバンツ両国	2023	50戸	177.1万	5,980万
アルシオン両国	1998	44戸	106.5万	5,998万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

3件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	73.9万	-	83.1万	76.6万	92.6万	99.6万	99.8万	172.6万
4LDK	79.0万	78.0万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	12,800万	172.61万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	11,500万	155.08万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,400万	99.79万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,670万	91.55万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	107.61万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	7,700万	92.64万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,580万	75.25万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	77.94万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.06万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,480万	77.97万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,650万	80.01万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,640万	67.73万/㎡
2016年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,580万	79.01万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.22万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,750万	64.06万/㎡
2012年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.16万/㎡
2012年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,150万	69.45万/㎡
2012年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,650万	76.19万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.23万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.46万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額221,667円。

3LDK

221,667円

190,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,500円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,967円/㎡
2015年1月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	190,000円	2,281円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,608円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。