両国アムフラット２

東京都墨田区緑2丁目17-9 | 築22年 | 21戸

推定相場

両国アムフラット２

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201320202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49万/㎡から2022年は84.7万/㎡へ、13年間で72.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2022年には79,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.5万円/㎡

レンジ

94.1〜156.8万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.140

代表面積 58.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・37件）で、平均5,294万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,294万円、１Ｋは平均2,623万円です。

１ＬＤＫ

16件

3,969万

２ＬＤＫ

37件

5,294万

３ＬＤＫ

25件

6,841万

１Ｋ

21件

2,623万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,529万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,164万

１ＤＫ

6件

3,116万

４ＬＤＫ

4件

9,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	16件	3,969万	2,824万	5,700万
２ＬＤＫ	37件	5,294万	3,405万	10,000万
３ＬＤＫ	25件	6,841万	3,913万	9,500万
１Ｋ	21件	2,623万	2,118万	3,353万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,529万	5,176万	5,881万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,164万	4,868万	7,459万
１ＤＫ	6件	3,116万	2,400万	4,235万
４ＬＤＫ	4件	9,294万	8,400万	10,688万

階数別の㎡単価

1-3階

75.7万/㎡

2件

4-7階

66万/㎡

2件

8階以上

54.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都墨田区緑2丁目17-9
築年月	2004-01（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	21戸
専有面積	24.33m² ～ 75.94m²
分譲会社	プロス住宅
施工会社	栗本建設工業
管理会社	プロスビルメンテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立緑小学校

中学校

区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
両国アムフラット２	2004	21戸	84.7万	4,980万
パークハウス両国サウスコート	2007	80戸	172.6万	12,800万
クレイシア両国ヴェルデ	2016	28戸	121.0万	6,190万
グラントゥルース両国	2007	29戸	93.3万	2,430万
キャッスルマンション両国	1981	31戸	63.3万	3,398万
ヴィラドール	1992	18戸	84.4万	3,780万
サンクタス両国アークウェルス	2002	37戸	118.5万	7,780万
ストーク両国緑	1989	27戸	81.2万	3,780万
アーデル両国	2006	30戸	135.4万	9,480万
クリオ両国弐番館ＫＭＫ	2001	39戸	111.3万	8,380万
オーベルアーバンツ両国	2023	50戸	177.1万	5,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2013	2016	2020	2021	2022
2LDK	49.0万	49.9万	47.3万	62.6万	76.5万	74.8万	84.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.74万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,398万	74.84万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,498万	76.54万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.62万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.31万/㎡
2011年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,890万	49.18万/㎡
2011年8月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,530万	62.89万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.71万/㎡
2009年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額80,364円。

80,364円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,247円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,494円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,082円/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,247円/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,329円/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,206円/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,247円/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,247円/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,494円/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,247円/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,494円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,688円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。