両国アムフラット２
東京都墨田区緑2丁目17-9 | 築22年 | 21戸
最新データ
2022年2月
売買9件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は84.7万円。周辺エリア平均（107.8万円）より21.4%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より12.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49万/㎡から2022年は84.7万/㎡へ、13年間で72.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2022年には79,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・36件）で、平均5,110万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,294万円、１Ｋは平均2,609万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
36件 |
5,110万 |
3,405万 |
7,532万 |
| １ＬＤＫ |
15件 |
3,880万 |
2,824万 |
5,700万 |
| ３ＬＤＫ |
26件 |
6,793万 |
3,913万 |
9,059万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
5,552万 |
5,176万 |
5,881万 |
| １Ｋ |
21件 |
2,609万 |
2,118万 |
3,353万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
6,164万 |
4,868万 |
7,459万 |
| １ＤＫ |
6件 |
3,116万 |
2,400万 |
4,235万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
9,294万 |
8,400万 |
10,688万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑2丁目17-9 |
|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.33m² ～ 75.94m² |
|---|
| 分譲会社 | プロス住宅 |
|---|
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
|---|
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 両国アムフラット２ |
2004 |
21戸 |
84.7万 |
4,980万 |
| パークハウス両国サウスコート |
2007 |
80戸 |
172.6万 |
12,800万 |
| クレイシア両国ヴェルデ |
2016 |
28戸 |
121.0万 |
6,190万 |
| グラントゥルース両国 |
2007 |
29戸 |
93.3万 |
2,430万 |
| キャッスルマンション両国 |
1981 |
31戸 |
63.3万 |
3,398万 |
| ヴィラドール |
1992 |
18戸 |
84.4万 |
3,780万 |
| サンクタス両国アークウェルス |
2002 |
37戸 |
118.5万 |
7,780万 |
| ストーク両国緑 |
1989 |
27戸 |
81.2万 |
3,780万 |
| アーデル両国 |
2006 |
30戸 |
135.4万 |
9,480万 |
| クリオ両国弐番館ＫＭＫ |
2001 |
39戸 |
111.3万 |
8,380万 |
| オーベルアーバンツ両国 |
2023 |
50戸 |
177.1万 |
5,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
49.0万 |
49.9万 |
47.3万 |
62.6万 |
76.5万 |
74.8万 |
84.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
84.74万/㎡ |
| 2021年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,398万 |
74.84万/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,498万 |
76.54万/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
62.62万/㎡ |
| 2013年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
47.31万/㎡ |
| 2011年9月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,890万 |
49.18万/㎡ |
| 2011年8月 |
7〜9階 |
1 K |
20㎡〜 |
1,530万 |
62.89万/㎡ |
| 2011年7月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.71万/㎡ |
| 2009年4月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
49.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額80,364円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年1月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,247円/㎡ |
| 2021年8月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,494円/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,082円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,247円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
81,000円 |
3,329円/㎡ |
| 2016年5月 |
1〜3階 |
1K |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,206円/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
1K |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,247円/㎡ |
| 2016年1月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,247円/㎡ |
| 2015年12月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,494円/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,247円/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
1K |
20㎡〜 |
85,000円 |
3,494円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
158,000円 |
2,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。