ストーク両国緑

東京都墨田区緑1丁目22-6 | 築37年 | 27戸

推定相場

ストーク両国緑

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.8万/㎡から2022年は83.3万/㎡へ、7年間で94.7%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の91,250円から2022年には102,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.1万円/㎡

レンジ

48.1〜72.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.546

代表面積 22.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・14件）で、平均1,604万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,863万円、1Rは平均1,481万円です。

１ＤＫ

2件

2,581万

１Ｋ

14件

1,604万

２ＬＤＫ

4件

3,878万

１ＬＤＫ

2件

3,424万

２ＤＫ

4件

2,552万

３ＬＤＫ

3件

4,863万

3件

1,481万

2DK

2件

3,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	2,581万	2,162万	3,000万
１Ｋ	14件	1,604万	911万	2,406万
２ＬＤＫ	4件	3,878万	3,038万	5,118万
１ＬＤＫ	2件	3,424万	3,409万	3,438万
２ＤＫ	4件	2,552万	1,729万	3,771万
３ＬＤＫ	3件	4,863万	3,261万	6,359万
1R	3件	1,481万	1,307万	1,624万
2DK	2件	3,724万	2,970万	4,478万

物件概要

所在地	東京都墨田区緑1丁目22-6
築年月	1989-08（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	18.36m² ～ 51.25m²
分譲会社	三和建物
施工会社	三和建設
管理会社	鈴与三和建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストーク両国緑	1989	27戸	81.2万	3,780万
サンクタス両国アークウェルス	2002	37戸	118.5万	7,780万
ヴィラドール	1992	18戸	84.4万	3,780万
クリオ両国弐番館ＫＭＫ	2001	39戸	111.3万	8,380万
プレールドゥーク両国4	2024	87戸	-	-
キャッスルマンション両国	1981	31戸	63.3万	3,398万
ランドステージ両国リン	2009	111戸	93.0万	2,550万
クレイシア両国ヴェルデ	2016	28戸	121.0万	6,190万
両国アムフラット２	2004	21戸	84.7万	4,980万
オーベルアーバンツ両国	2023	50戸	177.1万	5,980万
両国グリーンハイツ	1980	26戸	66.6万	3,190万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2022
2DK	42.8万	-	-	-	85.5万
1R	-	52.2万	62.6万	75.2万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.19万/㎡
2022年1月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	85.49万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	75.17万/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	1,320万	71.9万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	62.64万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	1,150万	52.16万/㎡
2015年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額66,450円。2DKなら月額108,400円が相場です。

ワンルーム

66,450円

59,500〜75,000円

66,500円

65,000〜70,000円

2DK

108,400円

102,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

10〜15万

5件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	中層	2DK	45㎡〜	102,000円	2,204円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,500円	2,945円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,119円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,540円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,948円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,948円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,311円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,401円/㎡
2018年9月	中層	2DK	45㎡〜	102,000円	2,204円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,540円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,039円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,039円/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,363円/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	67,000円	3,039円/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	65,000円	3,540円/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	2,948円/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	65,000円	3,540円/㎡
2015年7月	中層	1R	20㎡〜	70,000円	3,175円/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	67,000円	3,039円/㎡
2015年11月	中層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,363円/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	118,000円	2,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。