グリーンハイツ
東京都江東区森下4丁目19-16 | 築46年 | 8戸
最新データ
2025年6月
売買5件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（92.9万円）より42.4%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より43.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、11年間で38.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・10件）で、平均5,983万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,983万円、1LDKは平均1,630万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
10件 |
5,983万 |
4,626万 |
7,200万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
3,888万 |
2,880万 |
4,896万 |
| 1LDK |
2件 |
1,630万 |
1,580万 |
1,680万 |
| 2DK |
3件 |
1,906万 |
1,260万 |
2,239万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下4丁目19-16 |
|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
アクセス
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンハイツ |
1980 |
8戸 |
53.5万 |
1,580万 |
| モンファイエ菊川 |
2000 |
20戸 |
115.9万 |
7,300万 |
| セザール菊川 |
1998 |
16戸 |
79.0万 |
5,480万 |
| ルーブル森下 |
2006 |
39戸 |
114.2万 |
2,300万 |
| リーベックス菊川 |
1998 |
17戸 |
97.1万 |
5,480万 |
| プレジャーガーデン森下 |
1999 |
17戸 |
84.8万 |
5,680万 |
| ビバーチェ菊川 |
1994 |
16戸 |
55.7万 |
3,798万 |
| ルイシャトレ森下 |
2001 |
23戸 |
66.3万 |
5,080万 |
| プレールドゥーク菊川駅前 |
2018 |
55戸 |
131.6万 |
5,610万 |
| ルピアシェリール森下 |
2019 |
40戸 |
144.0万 |
4,990万 |
| プレスタイル菊川 |
2012 |
44戸 |
108.0万 |
2,780万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2DK |
39.8万 |
35.5万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,580万 |
53.49万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,680万 |
56.88万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,050万 |
35.55万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,180万 |
39.95万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,170万 |
39.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額88,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
88,000円 |
2,979円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
88,000円 |
2,979円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。