ビバーチェ菊川

東京都江東区森下4丁目8-9 | 築32年 | 16戸

推定相場

ビバーチェ菊川

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2015201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の41.4万/㎡から2020年は58.2万/㎡へ、5年間で40.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の158,000円から2019年には91,333円へ、42.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均5,240万円です。3LDKが最も高く平均5,240万円、1Rは平均2,154万円です。

2件

2,154万

3LDK

11件

5,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,154万	2,075万	2,232万
3LDK	11件	5,240万	4,571万	6,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.0万円で、1-3階（55.3万円）と比べて15.7万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.3万/㎡

12件

4-7階

71万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区森下4丁目8-9
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	16戸
専有面積	23.04m² ～ 68.20m²
分譲会社	沖浦建設
施工会社	沖浦建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

深川小学校

中学校

深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバーチェ菊川	1994	16戸	55.7万	3,798万
東建ニューハイツ元加賀	1985	146戸	112.2万	7,999万
ヴェラハイツ元加賀	1999	26戸	74.2万	5,180万
プレールドゥーク森下	2005	49戸	101.1万	2,420万
モンファイエ菊川	2000	20戸	115.9万	7,300万
グリーンハイツ	1980	8戸	53.5万	1,580万
トダカ深川コーポ	1973	72戸	58.2万	1,200万
セザール菊川	1998	16戸	79.0万	5,480万
コープ森下	1981	112戸	90.8万	6,480万
ゴーベルビル	1997	19戸	-	-
ルーブル森下	2006	39戸	114.2万	2,300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020
3LDK	-	61.2万	56.4万	55.6万
1R	-	-	67.3万	68.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,798万	55.7万/㎡
2020年9月	高層	1R	20㎡〜	1,580万	68.58万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,798万	60.01万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,798万	55.7万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.03万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.03万/㎡
2019年6月	高層	1R	20㎡〜	1,550万	67.28万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.15万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,800万	60.05万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,687万	54.07万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.99万/㎡
2019年10月	高層	ー	20㎡〜	1,780万	77.26万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,798万	60.01万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.18万/㎡
2015年5月	低層	1K	40㎡〜	1,680万	41.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額158,000円。3LDKなら月額158,000円が相場です。

ワンルーム

82,000円

79,000〜85,000円

3LDK

158,000円

158,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,429円/㎡
2019年11月	中層	1DK	40㎡〜	110,000円	2,477円/㎡
2019年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,689円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,358円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。