コープ森下
東京都江東区森下3丁目13-13 | 築45年 | 112戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.3万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、10年間で119.2%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
68.2〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 71.41㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均6,356万円です。3LDKが最も高く平均6,356万円、2LDKは平均5,600万円です。
2LDK
5,600万
5件
3LDK
6,356万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,600万 | 5,170万 | 5,858万 |
| 3LDK | 34件 | 6,356万 | 4,513万 | 7,412万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（58.4万円）と比べて11.2万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
8件
58.4万/㎡
4-7階
4件
54.9万/㎡
8階以上
28件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下3丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 84.63m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩11分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
区立深川小学校
中学校
区立深川第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ森下 | 1981 | 112戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| プレールドゥーク森下 | 2005 | 49戸 | 101.1万 | 2,420万 |
| ゴーベルビル | 1997 | 19戸 | - | - |
| ラ・メゾン森下 | 1981 | - | 40.3万 | 3,500万 |
| 東建ニューハイツ元加賀 | 1985 | 146戸 | 112.2万 | 7,999万 |
| ヴェラハイツ元加賀 | 1999 | 26戸 | 74.2万 | 5,180万 |
| ビバーチェ菊川 | 1994 | 16戸 | 55.7万 | 3,798万 |
| 三好マンション | 1972 | 10戸 | 51.0万 | 1,480万 |
| ガーラステーション清澄白河 | 2008 | 39戸 | 127.7万 | 2,600万 |
| レーベンハイム森下レシェンテ | 2004 | - | - | - |
| プレスタイル森下２ | 2010 | 46戸 | 114.1万 | 2,420万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.9万 | 54.1万 | 58.8万 | 55.2万 | 56.3万 | 73.8万 | 71.6万 | 92.7万 |
| 2LDK | - | 50.2万 | - | 48.7万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,299万 | 94.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 90.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 83.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 97.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 83.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 85.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 46.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 57.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 58.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 61.61万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 63.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 64.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.72万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。