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トダカ深川コーポ

東京都江東区森下4丁目9-18 | 築53年 | 72戸

推定相場
トダカ深川コーポ
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（92.9万円）より37.3%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より38.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2026年は58.2万/㎡へ、13年間で87.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,333円から2025年には65,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・15件）で、平均3,019万円です。1LDKが最も高く平均3,019万円、2Kは平均1,158万円です。
1R
2件
1,564万
1K
8件
1,171万
1LDK
15件
3,019万
2K
2件
1,158万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,564万 1,212万 1,916万
1K 8件 1,171万 842万 1,380万
1LDK 15件 3,019万 1,584万 3,599万
2K 2件 1,158万 1,025万 1,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.5万円で、4-7階（35.8万円）と比べて17.7万円（+49.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
35.8万/㎡
3件
8階以上
53.5万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +17.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区森下4丁目9-18
築年月1973年12月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数72戸
専有面積18.68m² ～ 44.90m²
分譲会社トダカ産業
施工会社真柄建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩5分

学区情報

小学校
深川小学校
中学校
深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トダカ深川コーポ 1973 72戸 58.2万 1,200万
ファーストプレイス菊川 2008 30戸 86.4万 3,190万
ディアレイシャス菊川 2016 34戸 117.7万 3,000万
菊川南ガーデンハウス 1997 49戸 94.8万 6,480万
ビバーチェ菊川 1994 16戸 55.7万 3,798万
東建ニューハイツ元加賀 1985 146戸 112.2万 7,999万
モンファイエ菊川 2000 20戸 115.9万 7,300万
グリーンハイツ 1980 8戸 53.5万 1,580万
セザール菊川 1998 16戸 79.0万 5,480万
ザ・パームス菊川 2001 24戸 133.7万 9,680万
ザパームス菊川シティコンフォート 2001 25戸 58.5万 4,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1K - - 33.2万 - - 67.9万 59.8万 58.2万
1LDK - 49.3万 - 64.4万 60.2万 - - -
2K - 25.4万 - - - - - -
1R 47.1万 - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,200万 58.2万/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,380万 59.75万/㎡
2024年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,239万 66.33万/㎡
2024年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,299万 69.54万/㎡
2023年2月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,599万 62.57万/㎡
2023年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,599万 62.57万/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,280万 50.79万/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,699万 64.98万/㎡
2022年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,999万 72.2万/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,999万 72.2万/㎡
2022年4月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,180万 30.69万/㎡
2022年3月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 1,320万 48.41万/㎡
2022年12月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,799万 67.39万/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,699万 64.98万/㎡
2022年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,899万 69.79万/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 2,899万 69.79万/㎡
2022年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,280万 50.79万/㎡
2021年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 650万 31.53万/㎡
2021年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 650万 34.8万/㎡
2020年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,180万 48.56万/㎡
2020年7月 5〜6階 2K 30㎡〜 780万 25.45万/㎡
2020年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,480万 55.24万/㎡
2020年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.1万/㎡
2018年11月 9〜10階 1R 25㎡〜 1,290万 47.14万/㎡
2015年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 650万 34.8万/㎡
2015年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 750万 29.71万/㎡
2014年6月 5〜6階 2K 30㎡〜 680万 22.18万/㎡
2013年10月 9〜10階 1R 15㎡〜 580万 31.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額68,444円。1DKなら月額68,429円が相場です。
ワンルーム
71,333円
65,000〜83,000円
1K
68,444円
60,000〜80,000円
1DK
68,429円
57,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,480円/㎡
2024年7月 5〜6階 1DK 20㎡〜 60,000円 2,854円/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,901円/㎡
2024年4月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 67,000円 2,702円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,574円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 64,000円 3,422円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,030円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,283円/㎡
2023年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,568円/㎡
2023年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,987円/㎡
2023年11月 9〜10階 1DK 25㎡〜 80,000円 2,923円/㎡
2023年10月 9〜10階 1DK 20㎡〜 80,000円 3,806円/㎡
2022年12月 5〜6階 1DK 20㎡〜 60,000円 2,854円/㎡
2021年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 64,000円 3,422円/㎡
2021年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 64,000円 3,292円/㎡
2021年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 67,000円 3,583円/㎡
2021年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 67,000円 3,446円/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 69,000円 3,549円/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 69,000円 3,690円/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 73,000円 3,755円/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 73,000円 3,904円/㎡
2021年6月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,574円/㎡
2021年2月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,014円/㎡
2019年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡
2019年4月 5〜6階 1DK 20㎡〜 57,000円 2,712円/㎡
2019年1月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,014円/㎡
2018年8月 7〜8階 1DK 25㎡〜 67,000円 2,654円/㎡
2017年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 65,000円 3,344円/㎡
2016年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 69,000円 3,694円/㎡
2016年1月 5〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,609円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。