菊川南ガーデンハウス
東京都江東区森下5丁目19-9 | 築29年 | 49戸
最新データ
2026年2月
売買28件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は94.8万円。周辺エリア平均（101.2万円）より6.3%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より0.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20092012201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47万/㎡から2026年は94.8万/㎡へ、17年間で101.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均7,282万円です。3LDKが最も高く平均7,282万円、2SLDKは平均6,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
6,175万 |
4,513万 |
7,750万 |
| 2SLDK |
5件 |
6,057万 |
5,425万 |
6,688万 |
| 3LDK |
15件 |
7,282万 |
6,387万 |
11,743万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区森下5丁目19-9 |
|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.38m² ～ 83.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩3分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 菊川南ガーデンハウス |
1997 |
49戸 |
94.8万 |
6,480万 |
| ディアレイシャス菊川 |
2016 |
34戸 |
117.7万 |
3,000万 |
| ファーストプレイス菊川 |
2008 |
30戸 |
86.4万 |
3,190万 |
| ザ・パームス菊川 |
2001 |
24戸 |
133.7万 |
9,680万 |
| ザパームス菊川シティコンフォート |
2001 |
25戸 |
58.5万 |
4,280万 |
| 藤和菊川ホームズ |
1992 |
133戸 |
97.1万 |
13,800万 |
| トダカ深川コーポ |
1973 |
72戸 |
58.2万 |
1,200万 |
| 菊川ガーデンハウス |
1987 |
65戸 |
115.2万 |
6,990万 |
| グランドメゾン菊川 |
2000 |
76戸 |
172.8万 |
6,480万 |
| クレイシア菊川ステーションサイト |
2019 |
25戸 |
- |
- |
| プレールドゥーク菊川駅前 |
2018 |
55戸 |
131.6万 |
5,610万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
53.8万 |
65.5万 |
- |
- |
75.7万 |
- |
- |
94.8万 |
| 2LDK |
- |
61.7万 |
- |
- |
87.5万 |
68.5万 |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
56.6万 |
63.1万 |
62.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
94.8万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
5,880万 |
104.3万/㎡ |
| 2023年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,000万 |
68.5万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,880万 |
74.17万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
77.24万/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
87.48万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,130万 |
60.42万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
67.46万/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,130万 |
60.42万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,310万 |
63.06万/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.73万/㎡ |
| 2016年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
65.54万/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
56.62万/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
53.84万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.73万/㎡ |
| 2012年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,930万 |
51.97万/㎡ |
| 2011年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
52.37万/㎡ |
| 2011年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
56.76万/㎡ |
| 2011年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,820万 |
55.89万/㎡ |
| 2011年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.91万/㎡ |
| 2011年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
59.04万/㎡ |
| 2011年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
51.2万/㎡ |
| 2011年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,490万 |
51.06万/㎡ |
| 2010年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
71.81万/㎡ |
| 2010年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,700万 |
54.13万/㎡ |
| 2010年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,200万 |
56.76万/㎡ |
| 2009年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.6万/㎡ |
| 2009年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,440万 |
50.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。