ディアレイシャス菊川

東京都江東区森下5丁目19-8 | 築10年 | 34戸

推定相場

ディアレイシャス菊川

賃料の推移

13万11万9万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の98,353円から2025年には104,875円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・6件）で、平均3,843万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,842万円、1Kは平均3,300万円です。

１Ｋ

6件

3,843万

１ＬＤＫ

5件

4,842万

2件

3,300万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	6件	3,843万	3,200万	4,800万
１ＬＤＫ	5件	4,842万	4,215万	5,314万
1K	2件	3,300万	3,000万	3,600万

物件概要

所在地	東京都江東区森下5丁目19-8
築年月	2016年11月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	25.50m² ～ 25.50m²
分譲会社	レイシャス
施工会社	合田工務店
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩3分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩11分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩12分

学区情報

小学校

江東区立深川小学校

中学校

江東区立深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアレイシャス菊川	2016	34戸	117.7万	3,000万
菊川南ガーデンハウス	1997	49戸	94.8万	6,480万
ファーストプレイス菊川	2008	30戸	86.4万	3,190万
ザ・パームス菊川	2001	24戸	133.7万	9,680万
ザパームス菊川シティコンフォート	2001	25戸	58.5万	4,280万
藤和菊川ホームズ	1992	133戸	97.1万	13,800万
トダカ深川コーポ	1973	72戸	58.2万	1,200万
菊川ガーデンハウス	1987	65戸	115.2万	6,990万
クレイシア菊川ステーションサイト	2019	25戸	-	-
プレールドゥーク菊川駅前	2018	55戸	131.6万	5,610万
グランドメゾン菊川	2000	76戸	172.8万	6,480万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2026
1K	117.7万	117.7万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,000万	117.65万/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,000万	117.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額98,947円。1Kなら月額98,947円が相場です。

ワンルーム

115,000円

115,000〜115,000円

98,947円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

77件

10〜15万

49件

全 126 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	109,000円	4,275円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	109,000円	4,275円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	101,000円	3,961円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	106,000円	4,157円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	4,000円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	101,000円	3,961円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	107,000円	4,196円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	96,000円	3,765円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	107,000円	4,196円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	104,000円	4,078円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	102,000円	4,000円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	100,000円	3,922円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	96,000円	3,765円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	103,000円	4,039円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	104,000円	4,078円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	104,000円	4,078円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	102,000円	4,000円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,922円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	99,500円	3,902円/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	108,000円	4,235円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,000円	3,726円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,804円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,765円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。