モンファイエ菊川

東京都江東区森下4丁目18-5 | 築26年 | 20戸

推定相場

モンファイエ菊川

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2025年は115.9万/㎡へ、16年間で160.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均6,489万円です。3LDKが最も高く平均6,489万円、2SLDKは平均5,324万円です。

2SLDK

9件

5,324万

3LDK

26件

6,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	5,324万	4,562万	6,368万
3LDK	26件	6,489万	5,168万	7,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（69.8万円）と比べて14.2万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

69.8万/㎡

12件

4-7階

84万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区森下4丁目18-5
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	57.90m² ～ 75.70m²
分譲会社	モンファイエ
施工会社	松井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩4分

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森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩10分

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清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

深川小学校

中学校

深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モンファイエ菊川	2000	20戸	115.9万	7,300万
グリーンハイツ	1980	8戸	53.5万	1,580万
セザール菊川	1998	16戸	79.0万	5,480万
ルーブル森下	2006	39戸	114.2万	2,300万
リーベックス菊川	1998	17戸	97.1万	5,480万
ビバーチェ菊川	1994	16戸	55.7万	3,798万
プレジャーガーデン森下	1999	17戸	84.8万	5,680万
ルイシャトレ森下	2001	23戸	66.3万	5,080万
プレールドゥーク菊川駅前	2018	55戸	131.6万	5,610万
ルピアシェリール森下	2019	40戸	144.0万	4,990万
プレスタイル菊川	2012	44戸	108.0万	2,780万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	72.8万	-	69.5万	93.1万	-	91.0万	89.9万	115.9万
2SLDK	58.8万	70.3万	65.6万	-	77.4万	76.0万	74.8万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	7,300万	115.86万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	7,190万	109.94万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	4,980万	86万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	55㎡〜	4,980万	86.01万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	4,980万	86万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	55㎡〜	5,080万	87.73万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,330万	74.79万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.8万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,350万	75.13万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,400万	76万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	5,988万	95.04万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,450万	76.86万/㎡
2023年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,380万	88.42万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.86万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,480万	77.38万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	55㎡〜	5,480万	94.64万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	55㎡〜	5,680万	97.99万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	55㎡〜	5,680万	98.09万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	5,680万	98.09万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	5,180万	82.22万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	5,180万	89.45万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	5,280万	91.18万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	65.57万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	4,380万	75.64万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.33万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	70.34万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	4,490万	77.54万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	4,680万	80.82万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.1万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	58.84万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,080万	64.76万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.41万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.27万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,800万	58.11万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.27万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。