富岡のマンション相場
東京都江東区富岡 | 168件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江東区富岡のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.4万円（成約168件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価157.3万円に対し、築50年は62.0万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
157.3万/㎡
築5年
31件
158.4万/㎡
築10年
20件
159.6万/㎡
築15年
14件
141.5万/㎡
築20年
19件
122.6万/㎡
築25年
7件
137.7万/㎡
築30年
11件
97.2万/㎡
築35年
5件
105.0万/㎡
築40年
30件
89.5万/㎡
築45年
14件
78.4万/㎡
築50年
8件
62.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,192円。
１ＤＫ
5件
2,924円
２Ｋ
2件
1,981円
２ＬＤＫ
30件
6,244円
１ＬＤＫ
19件
5,325円
１ＬＤＫ＋Ｓ
10件
5,471円
３ＬＤＫ
18件
7,217円
２ＤＫ
10件
5,211円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,192円
平均㎡単価
82.4
前年比 ▲6.9%
平均価格
3,304
取引実績
168件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.8万円から2025年は㎡89.8万円へ、17年間で+34.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
101
築11-15年
94
築16-20年
87
築21-25年
87
築26-30年
87
築31年以上
66
間取り別の相場
１Ｋ
2,161
59件
２ＬＤＫ
3,970
30件
１ＬＤＫ
3,779
19件
３ＬＤＫ
4,789
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,560
10件
２ＤＫ
3,360
10件
１ＤＫ
2,080
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,825
4件
１Ｒ
2,200
4件
２ＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
3,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
76.0
2025年第4四半期
4,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
92.0
2025年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0
2025年第3四半期
7,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
116.7
2025年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.7
2025年第3四半期
5,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
87.7
2025年第3四半期
5,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
131.1
2025年第3四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
55.0
2025年第3四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富岡のマンション一覧（43棟）
ジョイフル門前仲町第１
築47年
| 7階建
| 29戸
4,899万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買61件
セブンスターマンション門前仲町
築49年
| 11階建
| 65戸
3,580万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買51件
東海ホーム富岡八幡
築47年
| 7階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買40件
門前仲町サマリヤマンション
築48年
| 10階建
| 54戸
5,980万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買35件
コスモ門前仲町
築34年
| 地下1階付13階建
| 49戸
5,998万円
直近売出価格
126.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ニックハイム八幡
築45年
| 12階建
| 26戸
7,780万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買32件
サンテミリオン門前仲町
築24年
| 10階建
| 41戸
2,400万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買25件
グラントゥルース門前仲町
築15年
| 11階建
| 61戸
2,600万円
直近売出価格
125.8万/㎡
㎡単価
売買24件
クオリア門前仲町
築23年
| 13階建
| 65戸
2,680万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買23件
パロス門前仲町
築28年
| 7階建
| 18戸
7,080万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション富岡八幡
築46年
| 7階建
| 25戸
3,780万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買22件
クレヴィア門前仲町
築14年
| 12階建
| 56戸
4,780万円
直近売出価格
133.8万/㎡
㎡単価
売買19件
門前仲町リリエンハイム
築42年
| 8階建
| 32戸
7,190万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買16件
富岡大和マンション
築55年
| 9階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買15件
富岡レジデンス
築43年
| 7階建
| 27戸
7,990万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買15件
パシフィック門前仲町
築48年
| 地下1階付7階建
| 21戸
4,580万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買14件
プロスペアー門前仲町
築45年
| 7階建
| 16戸
4,180万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買13件
グランシティ門前仲町パークサイド
築23年
| 9階建
| 26戸
5,880万円
直近売出価格
136.4万/㎡
㎡単価
売買12件
プレールドゥーク東陽町
築14年
| 9階建
| 52戸
3,000万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイツ深川
築42年
| 地下1階付8階建
| 15戸
4,580万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買12件
クレール門前仲町
築48年
| 地下1階付6階建
| 37戸
5,490万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買9件
シルクハイム富岡
築43年
| 8階建
| 31戸
7,480万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買8件
サンリバー富岡
築37年
| 9階建
| 14戸
3,399万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ブリックハウス門前仲町
築45年
| 7階建
| 21戸
5,780万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買6件
プロスペアー門前仲町第５
築43年
| 地下1階付7階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買3件
リバーサイド富岡
築24年
| 9階建
| 23戸
2,300万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ザパークハウス富岡門前仲町
築1年
| 地下1階付11階建
| 37戸
売買0件
アイル東京深川
築12年
売買0件
門前仲町ダイヤマンション
築54年
売買0件
ザ・パークハウス富岡門前仲町
売買0件
ジョイフル門前仲町第一
築47年
売買0件
セブンスターマンション門前仲町
売買0件
パシフィック門前仲町
売買0件
ジョイフル門前仲町第一
売買0件
門前仲町ダイヤマンション 3階
売買0件
ジョイフル門前仲町第1
売買0件
ザ・パークハウス富岡門前仲町
売買0件
ジョイフル門前仲町第ニ
売買0件
ジョイフル門前仲町第2
売買0件
セブンスターマンション門前仲町
築49年
売買0件
ジョイフル門前仲町第2
築46年
売買0件
ジョイフル門前仲町第一
築47年
売買0件
ジョイフル門前仲町
築47年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
富岡は江東区内41地区中24位（上位41%）。
単価82.4。
1つ上の冬木とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区富岡１丁目３１番４７ | 64.2/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所 | 門前仲町 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
富岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。