福住のマンション相場
東京都江東区福住 | 144件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価186.8万円に対し、築50年は93.6万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
186.8万/㎡
築5年
26件
159.3万/㎡
築10年
17件
143.9万/㎡
築15年
18件
135.3万/㎡
築20年
24件
121.8万/㎡
築25年
12件
120.1万/㎡
築35年
10件
81.5万/㎡
築40年
4件
87.9万/㎡
築45年
9件
89.3万/㎡
築50年
5件
93.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（45件）。３ＤＫの平均価格は4,278円。
１ＬＤＫ
5件
6,669円
３ＬＤＫ
45件
7,762円
１Ｋ
45件
3,925円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
6,978円
２ＬＤＫ
25件
7,147円
１ＤＫ
3件
3,559円
３ＤＫ
4件
4,278円
平均㎡単価
86.8
前年比 ▲3.0%
平均価格
3,831
取引実績
144件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.8万円から2025年は㎡113.7万円へ、17年間で+75.6%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築6-10年
105
築11-15年
78
築16-20年
80
築21-25年
90
築26-30年
102
築31年以上
54
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,840
45件
１Ｋ
2,776
45件
２ＬＤＫ
3,896
25件
１ＬＤＫ
4,080
5件
３ＤＫ
2,625
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,967
3件
１ＤＫ
1,867
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
1件
４ＬＤＫ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
141.5
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第2四半期
9,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
121.3
2025年第1四半期
5,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第1四半期
6,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
96.9
2025年第1四半期
5,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2024年第3四半期
4,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
78.3
2024年第3四半期
6,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
113.3
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福住のマンション一覧（11棟）
クレアシオン門前仲町
築20年
| 12階建
| 33戸
2,380万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買23件
プラシス門前仲町
築27年
| 11階建
| 26戸
6,822万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買21件
クレド清澄庭園
築29年
| 12階建
| 56戸
12,980万円
直近売出価格
192.0万/㎡
㎡単価
売買20件
朝日クレスパリオ門前仲町南館
築30年
| 6階建
| 27戸
8,680万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドガーラ門前仲町
築11年
| 8階建
| 141戸
3,000万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買9件
フローラ福住
築39年
| 9階建
| 21戸
7,880万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーT１２
築6年
| 5階建
| 28戸
3,400万円
直近売出価格
132.6万/㎡
㎡単価
売買1件
メイクスデザイン門前仲町ガーデン
築6年
| 13階建
| 84戸
売買0件
秀和清澄レジデンス
築53年
売買0件
プレール・ドゥーク門前仲町3
築6年
売買0件
クレストフォルム清澄庭園
築25年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
福住は江東区内41地区中18位（上位56%）。
単価86.8。
1つ上の森下とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）