冬木のマンション相場
東京都江東区冬木 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
冬木の中古マンション
111件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,232万円
㎡単価
153.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価170.3万円に対し、築40年は73.0万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,170円。
平均㎡単価
82.3
前年比 ▲15.6%
平均価格
4,273
取引実績
111件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡49.8万円から2025年は㎡111.1万円へ、16年間で+123.3%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
102
築11-15年
93
築16-20年
71
築21-25年
73
築26-30年
67
築31年以上
65
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,270
37件
２ＬＤＫ
5,567
27件
１Ｋ
2,396
24件
１ＬＤＫ
3,275
8件
２ＤＫ
3,017
6件
１Ｒ
1,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
オープンフロア
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
95.0
2025年第3四半期
7,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7
2025年第2四半期
8,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
125.7
2025年第2四半期
3,800円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
95.0
2025年第2四半期
8,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
135.4
2025年第1四半期
7,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第1四半期
2,700円
30㎡〜
・１Ｋ
90.0
2024年第3四半期
3,700円
45㎡〜
・２ＤＫ
82.2
2024年第3四半期
5,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7
2024年第2四半期
4,000円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
冬木のマンション一覧（12棟）
門前仲町ファミリーハイツ
築44年
| 8階建
| 72戸
4,780万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買48件
プロスペアー門前仲町第6
築43年
| 7階建
| 15戸
3,590万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ジオ門前仲町冬木
築13年
| 8階建
| 45戸
8,780万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ラ・コピエ門前仲町
築23年
| 11階建
| 47戸
6,980万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買21件
イニシア門前仲町
築13年
| 11階建
| 39戸
8,280万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイマート門前仲町
築43年
| 6階建
| 31戸
4,999万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ルイシャトレ門前仲町
築26年
| 10階建
| 47戸
8,480万円
直近売出価格
130.9万/㎡
㎡単価
売買9件
京又ニックハイム門前仲町第３
築44年
| 10階建
| 23戸
6,490万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買6件
エスバイエル門前仲町
築27年
| 8階建
| 21戸
5,380万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ガーラステージ門前仲町
築16年
| 9階建
| 45戸
2,790万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ザパークワンズ深川門前仲町
築2年
| 8階建
| 47戸
4,180万円
直近売出価格
156.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴァースクレイシア門前仲町ザレジデンス
築1年
| 9階建
| 87戸
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
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冬木は江東区内40地区中23位（上位43%）。
単価82.3。
1つ上の富岡とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）