牡丹のマンション相場
東京都江東区牡丹 | 179件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価193.8万円に対し、築50年は85.1万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
193.8万/㎡
築5年
26件
182.7万/㎡
築10年
17件
176.9万/㎡
築15年
13件
141.3万/㎡
築20年
4件
120.4万/㎡
築25年
5件
109.1万/㎡
築30年
3件
97.1万/㎡
築35年
20件
86.6万/㎡
築40年
28件
103.4万/㎡
築45年
27件
87.5万/㎡
築50年
29件
85.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（51件）。２ＤＫの平均価格は3,555円。
１ＬＤＫ
20件
3,769円
３ＬＤＫ
14件
8,369円
２ＬＤＫ
32件
5,968円
１Ｋ
51件
3,737円
３ＤＫ
6件
4,001円
１ＤＫ
33件
2,565円
１Ｒ
7件
2,326円
２ＤＫ
3件
3,555円
平均㎡単価
77.5
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,836
取引実績
179件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.1万円から2025年は㎡84.0万円へ、17年間で+99.5%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
111
築11-15年
105
築16-20年
105
築21-25年
74
築26-30年
81
築31年以上
59
間取り別の相場
１Ｋ
2,184
51件
１ＤＫ
1,485
33件
２ＬＤＫ
4,594
32件
１ＬＤＫ
2,688
20件
３ＬＤＫ
5,979
14件
１Ｒ
1,810
7件
３ＤＫ
2,467
6件
２ＤＫ
2,267
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２Ｋ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｒ
60.0
2025年第4四半期
1,900円
30㎡〜
・１ＤＫ
63.3
2025年第4四半期
4,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6
2025年第4四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第3四半期
9,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
137.1
2025年第3四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｒ
70.0
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
35㎡〜
・１Ｒ
48.6
2025年第3四半期
4,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
86.0
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第2四半期
4,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
68.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牡丹のマンション一覧（19棟）
牡丹町住宅
築54年
| 11階建
| 128戸
4,180万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買64件
プレールドゥーク門前仲町
築21年
| 地下1階付8階建
| 33戸
5,699万円
直近売出価格
143.8万/㎡
㎡単価
売買48件
プラタスステージ門前仲町
築30年
| 9階建
| 16戸
6,480万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買26件
門前仲町ハイム
築43年
| 9階建
| 56戸
6,280万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ガーラシティ門前仲町
築19年
| 9階建
| 53戸
2,780万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買20件
シティガーデン門前仲町
築23年
| 7階建
| 29戸
2,390万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買20件
仲町コーポラス
築52年
| 5階建
| 14戸
4,980万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買17件
アクサス門前仲町
築19年
| 9階建
| 28戸
3,100万円
直近売出価格
97.2万/㎡
㎡単価
売買15件
リリーゼ門前仲町
築8年
| 9階建
| 29戸
12,780万円
直近売出価格
183.4万/㎡
㎡単価
売買12件
Ｇ・MINERVA門前仲町
築35年
| 地下1階付4階建
| 12戸
1,600万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェレーナグラン門前仲町
築3年
| 12階建
| 77戸
12,590万円
直近売出価格
191.6万/㎡
㎡単価
売買9件
パレスサンセイ
築46年
| 地下1階付7階建
| 14戸
4,290万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買5件
レジデンシャル門前仲町
築14年
| 10階建
| 25戸
6,480万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買1件
門前仲町リバーハイツ
築46年
| 7階建
| 28戸
売買0件
門前仲町東豊エステート
築53年
売買0件
ジミネルバ門前仲町
築35年
売買0件
パークウェル門前仲町
築18年
| 10階建
| 26戸
売買0件
ヴェラハイツ門前仲町
築46年
売買0件
サンヴェール門前仲町
築31年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
牡丹は江東区内41地区中26位（上位37%）。
単価77.5。
1つ上の深川とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
牡丹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区牡丹３丁目２番５ | 66.8/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 門前仲町 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）