アクサス門前仲町

東京都江東区牡丹3丁目32-4 | 築19年 | 28戸

推定相場

アクサス門前仲町

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20092011201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.7万/㎡から2023年は97.2万/㎡へ、14年間で14.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2025年には103,800円へ、28.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の40%・6件）で、平均3,504万円です。1LDKが最も高く平均4,354万円、1Kは平均3,050万円です。

4件

3,050万

1 K

6件

3,504万

1LDK

5件

4,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	3,050万	2,928万	3,176万
1 K	6件	3,504万	3,005万	4,344万
1LDK	5件	4,354万	3,498万	6,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.4万円で、1-3階（74.9万円）と比べて18.5万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.9万/㎡

2件

4-7階

86.2万/㎡

9件

8階以上

93.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +18.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区牡丹3丁目32-4
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	21.52m² ～ 35.27m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	藤栄建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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木場駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

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門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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越中島駅

JR京葉線

徒歩12分

学区情報

小学校

平久小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス門前仲町	2007	28戸	97.2万	3,100万
門前仲町リバーハイツ	1980	28戸	-	-
プレールドゥーク門前仲町	2005	33戸	143.8万	5,699万
リリーゼ門前仲町	2018	29戸	183.4万	12,780万
プラタスステージ門前仲町	1996	16戸	100.3万	6,480万
デイナイスホテル東京	1987	297戸	30.7万	590万
ウエルタワー深川	2002	304戸	165.6万	11,480万
マイキャッスル門前仲町古石場イースト	2000	20戸	124.6万	7,990万
マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト	2000	70戸	122.8万	7,980万
マイキャッスル門前仲町古石場	2000	89戸	124.6万	7,990万
門前仲町サマリヤマンション	1978	54戸	75.5万	5,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2013	2015	2016	2019	2023
1LDK	-	99.7万	-	-	82.2万	-	-	97.2万
1K	-	-	-	-	83.3万	83.3万	100.1万	-
1 K	84.7万	79.0万	74.9万	77.6万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	高層	1LDK	30㎡〜	3,100万	97.18万/㎡
2023年1月	高層	1LDK	30㎡〜	3,100万	97.18万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	30㎡〜	3,100万	97.18万/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	100.1万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	83.26万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	83.26万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,830万	83.26万/㎡
2015年3月	高層	1LDK	35㎡〜	2,900万	82.23万/㎡
2013年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,670万	77.61万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,590万	73.11万/㎡
2011年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,650万	76.68万/㎡
2010年3月	高層	1LDK	30㎡〜	3,180万	99.69万/㎡
2010年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,700万	79万/㎡
2009年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,700万	77.35万/㎡
2009年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,980万	92.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額81,194円。1LDKなら月額133,143円が相場です。

81,194円

70,500〜100,000円

1DK

118,000円

111,000〜125,000円

1LDK

133,143円

119,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

49件

10〜15万

10件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	98,000円	4,554円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,089円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,554円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	100,000円	4,647円/㎡
2025年12月	高層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,232円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,694円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	83,500円	3,799円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,908円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	86,500円	3,936円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,046円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,458円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,640円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,828円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,857円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,694円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,950円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,857円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,857円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	72,500円	3,298円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	74,500円	3,390円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,908円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,640円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,770円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,310円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,908円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	70,500円	3,276円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,770円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	84,500円	3,844円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,043円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,822円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。