リリーゼ門前仲町
東京都江東区牡丹3丁目14-3 | 築8年 | 29戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
202020222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の96.1万/㎡から2026年は183.4万/㎡へ、6年間で90.9%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.3万円/㎡
レンジ
181.2〜221.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.424
補正係数 ×1.424
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均9,756万円です。3LDKが最も高く平均9,756万円、2LDKは平均7,853万円です。
2LDK
7,853万
5件
3LDK
9,756万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,853万 | 7,311万 | 8,349万 |
| 3LDK | 7件 | 9,756万 | 8,104万 | 12,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は124.8万円で、1-3階（114.4万円）と比べて10.4万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
6件
114.4万/㎡
4-7階
5件
124.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区牡丹3丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 70.97m² |
| 分譲会社 | 田中建設 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | ディ・エム・シー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
木場駅
東京メトロ東西線
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徒歩10分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
越中島駅
JR京葉線
学区情報
小学校
平久小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリーゼ門前仲町 | 2018 | 29戸 | 183.4万 | 12,780万 |
| プラタスステージ門前仲町 | 1996 | 16戸 | 100.3万 | 6,480万 |
| クオリア門前仲町 | 2003 | 65戸 | 102.1万 | 2,680万 |
| 牡丹町住宅 | 1972 | 128戸 | 70.6万 | 4,180万 |
| アクサス門前仲町 | 2007 | 28戸 | 97.2万 | 3,100万 |
| 門前仲町サマリヤマンション | 1978 | 54戸 | 75.5万 | 5,980万 |
| 富岡大和マンション | 1971 | 33戸 | 61.8万 | 1,980万 |
| プレールドゥーク門前仲町 | 2005 | 33戸 | 143.8万 | 5,699万 |
| 門前仲町リバーハイツ | 1980 | 28戸 | - | - |
| ニックハイム八幡 | 1981 | 26戸 | 87.0万 | 7,780万 |
| ウエルタワー深川 | 2002 | 304戸 | 165.6万 | 11,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 55.02㎡ | 181.4万円 | 2LDK | - | 東 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 88.9万 | 112.4万 | 111.7万 | - | 138.5万 | 183.4万 |
| 2LDK | 103.2万 | - | 110.1万 | 129.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,780万 | 183.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,580万 | 138.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 131.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 127.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 106.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 111.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 113.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 103.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。