牡丹の一戸建て相場
東京都江東区牡丹 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均34,277。木造（6,053）との差は466%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
34,277
木造
5件
6,053
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
6,616
100〜120㎡
3件
12,237
150㎡以上
4件
48,096
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大363%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
7,382
4〜6m
5件
9,099
6〜8m
3件
34,217
平均㎡単価
71.8
平均価格
11,484
取引実績
14件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
91万
91万
'10'12'15'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
96
築16-20年
89
築26-30年
71
築31年以上
58
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2022年第1四半期
6,400円
105㎡〜
61.0
2021年第3四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2019年第2四半期
5,500円
60㎡〜
91.7
2017年第3四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2017年第1四半期
12,000円
140㎡〜
85.7
2015年第3四半期
11,000円
150㎡〜
73.3
2015年第3四半期
4,800円
50㎡〜
96.0
2015年第1四半期
45,000円
630㎡〜
71.4
2012年第3四半期
5,100円
55㎡〜
92.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
牡丹は江東区内31地区中3位（上位90%）。
単価71.8。
1つ上の毛利とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
牡丹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区牡丹３丁目２番５ | 66.8/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 門前仲町 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）