ウエルタワー深川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万30万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の68.6万/㎡から2026年は184.4万/㎡へ、16年間で168.8%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の186,818円から2025年には209,667円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・63件）で、平均11,527万円です。3SLDKが最も高く平均13,284万円、2DKは平均6,029万円です。

1LDK

14件

6,724万

2DK

8件

6,029万

2LDK

44件

8,745万

3DK

3件

8,204万

3LDK

63件

11,527万

3SLDK

3件

13,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	6,724万	5,958万	7,548万
2DK	8件	6,029万	4,776万	7,902万
2LDK	44件	8,745万	7,198万	11,480万
3DK	3件	8,204万	7,891万	8,583万
3LDK	63件	11,527万	8,512万	17,701万
3SLDK	3件	13,284万	10,853万	15,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は95.7万円で、1-5階（92.3万円）と比べて3.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

92.3万/㎡

6件

6-10階

87.9万/㎡

13件

11-20階

87.4万/㎡

35件

21階以上

95.7万/㎡

81件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区古石場2丁目14-1
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付35階建
総戸数	304戸
専有面積	44.13m² ～ 99.28m²
分譲会社	首都圏不燃建築公社
施工会社	安藤・五洋鴻池建設JV
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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越中島駅

JR京葉線

徒歩8分

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木場駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

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門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立平久小学校

中学校

区立深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウエルタワー深川	2002	304戸	165.6万	11,480万
プレールドゥーク門前仲町	2005	33戸	143.8万	5,699万
マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト	2000	70戸	122.8万	7,980万
マイキャッスル門前仲町古石場	2000	89戸	124.6万	7,990万
ライオンズマンション門前仲町琴平	1998	75戸	120.8万	8,480万
マイキャッスル門前仲町古石場イースト	2000	20戸	124.6万	7,990万
クレストフォルム門前仲町古石場	2002	44戸	149.6万	11,480万
アクサス門前仲町	2007	28戸	97.2万	3,100万
ライオンズマンション門前仲町古石場第２	2002	40戸	100.7万	7,380万
門前仲町リバーハイツ	1980	28戸	-	-
ライオンズマンション門前仲町古石場	1997	91戸	118.9万	6,980万

売買データ分析（135件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が34件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

67件

7,000万〜1億

34件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	86.7万	90.5万	88.3万	105.4万	102.5万	-	-	165.6万
3LDK	79.8万	80.3万	102.9万	97.1万	112.1万	141.7万	148.8万	203.1万
3SLDK	-	-	-	-	-	121.2万	159.2万	-
1LDK	93.0万	-	113.7万	100.0万	112.2万	-	124.8万	-

全 135 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	11,480万	165.64万/㎡
2026年2月	29〜35階	3LDK	80㎡〜	16,800万	203.08万/㎡
2025年7月	29〜35階	3SLDK	95㎡〜	15,300万	159.17万/㎡
2025年5月	29〜35階	3LDK	95㎡〜	15,800万	164.37万/㎡
2025年4月	29〜35階	3LDK	95㎡〜	16,800万	174.77万/㎡
2025年4月	29〜35階	3LDK	95㎡〜	10,300万	107.15万/㎡
2025年3月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	6,180万	124.75万/㎡
2025年1月	1〜7階	2DK	45㎡〜	4,860万	103.94万/㎡
2024年6月	29〜35階	3SLDK	95㎡〜	13,000万	135.24万/㎡
2024年5月	29〜35階	3SLDK	95㎡〜	10,300万	107.15万/㎡
2024年4月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	10,300万	125.2万/㎡
2024年2月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	10,300万	125.2万/㎡
2024年11月	8〜14階	2DK	55㎡〜	7,500万	135.17万/㎡
2024年10月	29〜35階	3LDK	95㎡〜	16,800万	174.77万/㎡
2024年10月	8〜14階	2DK	55㎡〜	7,500万	135.17万/㎡
2023年6月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	6,990万	100.86万/㎡
2023年6月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	6,790万	107.61万/㎡
2023年5月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	9,980万	121.31万/㎡
2023年3月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	6,990万	100.86万/㎡
2023年3月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	7,990万	96.58万/㎡
2023年2月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	6,780万	102.53万/㎡
2023年2月	22〜28階	3LDK	90㎡〜	8,480万	93.12万/㎡
2023年1月	1〜7階	1LDK	45㎡〜	5,280万	112.15万/㎡
2023年1月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	6,990万	100.86万/㎡
2023年11月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	11,300万	137.36万/㎡
2023年11月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.01万/㎡
2022年9月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	8,280万	100.09万/㎡
2022年9月	1〜7階	2DK	40㎡〜	3,980万	90.19万/㎡
2022年9月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.92万/㎡
2022年8月	15〜21階	1LDK	55㎡〜	5,690万	100.98万/㎡
2022年7月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	7,290万	105.18万/㎡
2022年6月	1〜7階	2DK	40㎡〜	4,450万	100.84万/㎡
2022年5月	15〜21階	1LDK	55㎡〜	6,290万	111.63万/㎡
2022年5月	29〜35階	3LDK	80㎡〜	8,280万	100.09万/㎡
2022年5月	22〜28階	3LDK	90㎡〜	8,480万	93.12万/㎡
2022年4月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	8,480万	102.51万/㎡
2022年2月	15〜21階	1LDK	55㎡〜	4,980万	88.38万/㎡
2022年1月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	8,299万	100.32万/㎡
2022年12月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	6,990万	110.78万/㎡
2022年11月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	6,980万	100.71万/㎡
2022年11月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	7,990万	96.58万/㎡
2022年10月	15〜21階	1LDK	55㎡〜	5,590万	99.21万/㎡
2022年10月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	7,680万	93.36万/㎡
2022年10月	15〜21階	2LDK	65㎡〜	6,950万	105.1万/㎡
2021年9月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	8,299万	100.32万/㎡
2021年9月	29〜35階	2LDK	90㎡〜	7,990万	87.74万/㎡
2021年9月	29〜35階	3LDK	80㎡〜	8,180万	98.88万/㎡
2021年9月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	8,690万	105.05万/㎡
2021年7月	8〜14階	1LDK	45㎡〜	5,680万	114.75万/㎡
2021年4月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	8,700万	105.17万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額158,426円。3LDKなら月額243,138円が相場です。

1LDK

196,400円

157,000〜240,000円

2DK

158,426円

142,000〜196,000円

2LDK

211,150円

183,000〜255,000円

3LDK

243,138円

190,000〜315,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

66件

20〜30万

58件

30万以上

1件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	8〜14階	2DK	45㎡〜	194,000円	4,121円/㎡
2025年4月	8〜14階	2DK	55㎡〜	196,000円	3,532円/㎡
2025年4月	22〜28階	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,566円/㎡
2025年4月	29〜35階	3LDK	65㎡〜	245,000円	3,535円/㎡
2025年2月	1〜7階	2DK	45㎡〜	169,000円	3,590円/㎡
2025年10月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	229,000円	3,304円/㎡
2024年8月	15〜21階	3LDK	80㎡〜	245,000円	2,978円/㎡
2024年6月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,886円/㎡
2024年2月	1〜7階	2DK	45㎡〜	155,000円	3,292円/㎡
2024年2月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,174円/㎡
2024年2月	29〜35階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,463円/㎡
2024年11月	8〜14階	2DK	45㎡〜	179,000円	3,613円/㎡
2024年11月	1〜7階	2DK	50㎡〜	160,000円	3,145円/㎡
2023年9月	22〜28階	3LDK	90㎡〜	285,000円	3,129円/㎡
2023年9月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,102円/㎡
2023年9月	22〜28階	3LDK	80㎡〜	315,000円	3,829円/㎡
2023年6月	1〜7階	2DK	55㎡〜	160,000円	2,909円/㎡
2023年6月	1〜7階	2DK	55㎡〜	160,000円	2,883円/㎡
2023年5月	22〜28階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,282円/㎡
2023年5月	29〜35階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,333円/㎡
2023年5月	15〜21階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,372円/㎡
2023年4月	15〜21階	1LDK	55㎡〜	195,000円	3,461円/㎡
2023年4月	1〜7階	2DK	40㎡〜	155,000円	3,512円/㎡
2023年3月	15〜21階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,549円/㎡
2023年3月	22〜28階	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,399円/㎡
2023年2月	1〜7階	2DK	40㎡〜	160,000円	3,626円/㎡
2023年11月	8〜14階	2DK	45㎡〜	169,000円	3,411円/㎡
2022年9月	1〜7階	2DK	45㎡〜	152,000円	3,229円/㎡
2022年8月	1〜7階	3LDK	65㎡〜	238,000円	3,434円/㎡
2022年8月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	193,000円	2,785円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。