プレールドゥーク門前仲町

東京都江東区牡丹3丁目28-4 | 築21年 | 33戸

推定相場

プレールドゥーク門前仲町

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201020122014201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.8万/㎡から2026年は143.8万/㎡へ、16年間で140.5%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では120.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,947円から2026年には112,500円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・29件）で、平均3,684万円です。1LDKが最も高く平均5,699万円、1Kは平均3,046万円です。

ー

2件

4,777万

29件

3,684万

1 R

12件

3,455万

2件

3,046万

1LDK

2件

5,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,777万	4,652万	4,901万
1R	29件	3,684万	2,599万	5,085万
1 R	12件	3,455万	3,122万	3,629万
1K	2件	3,046万	3,046万	3,046万
1LDK	2件	5,699万	5,699万	5,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.2万円で、1-5階（69.9万円）と比べて5.3万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

69.9万/㎡

14件

6-10階

75.2万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区牡丹3丁目28-4
築年月	2005年6月（築21年）
構造	S一部SRC（鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	33戸
専有面積	22.62m² ～ 39.81m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	大木建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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木場駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

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門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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越中島駅

JR京葉線

徒歩11分

学区情報

小学校

平久小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク門前仲町	2005	33戸	143.8万	5,699万
ウエルタワー深川	2002	304戸	165.6万	11,480万
アクサス門前仲町	2007	28戸	97.2万	3,100万
門前仲町リバーハイツ	1980	28戸	-	-
マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト	2000	70戸	122.8万	7,980万
マイキャッスル門前仲町古石場	2000	89戸	124.6万	7,990万
マイキャッスル門前仲町古石場イースト	2000	20戸	124.6万	7,990万
クレストフォルム門前仲町古石場	2002	44戸	149.6万	11,480万
リリーゼ門前仲町	2018	29戸	183.4万	12,780万
プラタスステージ門前仲町	1996	16戸	100.3万	6,480万
ライオンズマンション門前仲町古石場第２	2002	40戸	100.7万	7,380万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2026
1R	52.3万	67.8万	65.8万	53.8万	79.3万	65.4万	82.8万	-
ー	-	-	67.3万	82.9万	-	-	-	-
1 R	56.9万	68.0万	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	35㎡〜	5,699万	143.81万/㎡
2026年2月	高層	1LDK	35㎡〜	5,699万	143.81万/㎡
2021年9月	中層	1R	35㎡〜	2,999万	83.54万/㎡
2021年8月	中層	1R	35㎡〜	2,990万	83.29万/㎡
2021年8月	低層	1K	30㎡〜	2,350万	72.25万/㎡
2021年6月	高層	1R	35㎡〜	3,700万	93.37万/㎡
2021年6月	低層	1K	30㎡〜	2,350万	72.25万/㎡
2021年3月	高層	1R	35㎡〜	3,050万	76.97万/㎡
2021年3月	高層	1R	35㎡〜	3,050万	76.97万/㎡
2021年1月	高層	1R	35㎡〜	3,280万	82.77万/㎡
2021年1月	高層	1R	35㎡〜	3,280万	82.77万/㎡
2020年5月	高層	1R	35㎡〜	2,590万	65.36万/㎡
2019年3月	低層	1R	30㎡〜	2,290万	70.4万/㎡
2019年3月	-	1R	30㎡〜	2,300万	70.71万/㎡
2019年3月	低層	1R	30㎡〜	2,390万	73.48万/㎡
2019年1月	低層	1R	25㎡〜	2,960万	111.32万/㎡
2019年1月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	76.24万/㎡
2019年1月	低層	1R	30㎡〜	2,390万	73.48万/㎡
2018年12月	低層	1R	30㎡〜	1,750万	53.8万/㎡
2018年11月	高層	ー	35㎡〜	3,300万	82.9万/㎡
2015年8月	高層	1R	35㎡〜	2,400万	66.86万/㎡
2015年6月	高層	ー	35㎡〜	2,680万	67.32万/㎡
2015年5月	中層	1R	35㎡〜	2,800万	72.23万/㎡
2015年4月	中層	1R	25㎡〜	1,800万	67.7万/㎡
2015年3月	高層	1R	25㎡〜	1,640万	61.68万/㎡
2015年2月	高層	1R	25㎡〜	1,660万	62.43万/㎡
2015年1月	高層	1R	25㎡〜	1,680万	63.19万/㎡
2015年1月	高層	1R	25㎡〜	1,750万	65.82万/㎡
2015年11月	高層	1R	35㎡〜	2,400万	66.86万/㎡
2014年12月	高層	1R	35㎡〜	2,680万	67.32万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	1,850万	68.27万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	1,850万	69.58万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	1,780万	65.69万/㎡
2014年12月	低層	1R	25㎡〜	1,850万	68.27万/㎡
2014年11月	中層	1 R	25㎡〜	1,850万	69.58万/㎡
2014年11月	中層	1 R	25㎡〜	1,850万	68.27万/㎡
2014年11月	中層	1 R	25㎡〜	1,780万	65.69万/㎡
2014年11月	低層	1 R	25㎡〜	1,850万	68.27万/㎡
2013年8月	中層	1 R	25㎡〜	1,680万	63.19万/㎡
2013年6月	-	1R	30㎡〜	1,700万	52.26万/㎡
2013年5月	低層	1 R	30㎡〜	1,700万	52.26万/㎡
2013年5月	中層	1 R	25㎡〜	1,500万	55.36万/㎡
2012年3月	高層	1 R	25㎡〜	1,580万	59.43万/㎡
2012年1月	高層	1 R	25㎡〜	1,680万	63.19万/㎡
2012年10月	中層	1 R	25㎡〜	1,680万	63.19万/㎡
2011年8月	高層	1 R	25㎡〜	1,880万	70.71万/㎡
2010年4月	中層	1 R	25㎡〜	1,590万	59.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（197件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額94,115円。1Kなら月額93,714円が相場です。

ワンルーム

94,115円

75,000〜130,000円

92,833円

75,000〜128,000円

93,714円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

132件

10〜15万

53件

全 197 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026��2月	高層	ワンルーム	35㎡〜	128,000円	3,566円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,288円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	4,099円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	116,000円	4,280円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,284円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	3,948円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,100円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,288円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,648円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,767円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,247円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	113,000円	4,170円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,949円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	91,000円	3,422円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	91,000円	3,422円/㎡
2024年5月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,767円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,459円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	3,801円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,100円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,100円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	113,000円	4,170円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	88,500円	2,721円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,573円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,197円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,174円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,573円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,310円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,310円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	3,801円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,159円/㎡

他 167 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。