古石場のマンション相場
東京都江東区古石場 | 156件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価223.2万円に対し、築40年は95.9万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
223.2万/㎡
築5年
26件
153.6万/㎡
築10年
20件
136.7万/㎡
築15年
34件
128.0万/㎡
築20年
42件
113.0万/㎡
築25年
13件
114.5万/㎡
築30年
3件
120.2万/㎡
築35年
3件
81.7万/㎡
築40年
7件
95.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。１Ｒの平均価格は3,841円。
３ＬＤＫ
67件
8,625円
１Ｋ
18件
4,148円
２ＬＤＫ
41件
8,192円
１ＬＤＫ
10件
7,215円
２ＤＫ
4件
6,838円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
7,408円
４ＬＤＫ
2件
10,768円
１Ｒ
4件
3,841円
平均㎡単価
85.2
前年比 ▼0.8%
平均価格
5,087
取引実績
156件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡63.5万円から2025年は㎡112.6万円へ、17年間で+77.2%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
125
築6-10年
89
築11-15年
69
築16-20年
80
築21-25年
93
築26-30年
87
築31年以上
76
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,628
67件
２ＬＤＫ
5,244
41件
１Ｋ
2,878
18件
１ＬＤＫ
4,840
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,429
7件
２ＤＫ
4,675
4件
１Ｒ
2,925
4件
４ＬＤＫ
7,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1
2025年第4四半期
7,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
116.7
2025年第4四半期
6,000円
55㎡〜
・２ＤＫ
109.1
2025年第4四半期
5,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
6,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
95.4
2025年第3四半期
7,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
105.7
2025年第3四半期
8,000円
70㎡〜
114.3
2025年第3四半期
8,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
141.7
2025年第2四半期
4,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
90.0
2025年第2四半期
6,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
95.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古石場のマンション一覧（17棟）
ウエルタワー深川
築24年
| 地下2階付35階建
| 304戸
11,480万円
直近売出価格
165.6万/㎡
㎡単価
売買136件
ライオンズマンション門前仲町琴平
築28年
| 地下1階付12階建
| 75戸
8,480万円
直近売出価格
120.8万/㎡
㎡単価
売買58件
ライオンズマンション門前仲町古石場
築29年
| 地下1階付13階建
| 91戸
6,980万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買46件
マイキャッスル門前仲町古石場イースト
築26年
| 8階建
| 20戸
7,990万円
直近売出価格
124.6万/㎡
㎡単価
売買37件
マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト
築26年
| 11階建
| 70戸
7,980万円
直近売出価格
122.8万/㎡
㎡単価
売買27件
スパシエルクス門前仲町
築20年
| 11階建
| 43戸
2,500万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買24件
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン
築23年
| 8階建
| 62戸
7,000万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド
築27年
| 地下1階付12階建
| 122戸
6,200万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買19件
クレストフォルム門前仲町古石場
築24年
| 地下1階付10階建
| 44戸
11,480万円
直近売出価格
149.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション門前仲町古石場第２
築24年
| 9階建
| 40戸
7,380万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ヒルズ木場
築24年
| 12階建
| 43戸
6,980万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ログ門前仲町
築8年
| 8階建
| 29戸
3,220万円
直近売出価格
126.8万/㎡
㎡単価
売買5件
メイクスデザイン門前仲町リバープレイス
築9年
| 14階建
| 66戸
3,200万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買4件
メイクスデザイン門前仲町３
築11年
| 8階建
| 24戸
2,990万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買2件
アイルカナーレ門前仲町
築5年
| 8階建
| 20戸
3,500万円
直近売出価格
134.6万/㎡
㎡単価
売買1件
マイキャッスル門前仲町古石場
築26年
| 11階建
| 89戸
7,990万円
直近売出価格
124.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サニーハイツ門前仲町
築43年
売買0件
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区のマンションマップ
江東区内のエリアランキング
古石場は江東区内41地区中21位（上位49%）。
単価85.2。
1つ上の木場とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
古石場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区古石場１丁目１５番１７ | 60.4/㎡ | +5.0% | 住宅,事務所,作業場 | 越中島 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）