メイクスデザイン門前仲町３
東京都江東区古石場1丁目9-6 | 築11年 | 24戸
賃料の推移
19万15万11万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,455〜117,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.1万円/㎡
レンジ
102.8〜171.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 28.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の78%・7件）で、平均4,574万円です。１Ｋが最も高く平均4,574万円、1Kは平均3,998万円です。
１Ｋ
4,574万
7件
1K
3,998万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 4,574万 | 3,500万 | 6,805万 |
| 1K | 2件 | 3,998万 | 3,998万 | 3,998万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区古石場1丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 26.04m² ～ 48.44m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | メイクス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
越中島駅
JR京葉線
🚉
徒歩7分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立数矢小学校
中学校
江東区立深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン門前仲町３ | 2015 | 24戸 | 106.2万 | 2,990万 |
| サンライズ江東 | 1973 | 24戸 | 56.7万 | 980万 |
| プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン | 2003 | 62戸 | 103.0万 | 7,000万 |
| 門前仲町東豊エステート | 1973 | - | - | - |
| ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド | 1999 | 122戸 | 97.3万 | 6,200万 |
| クラスタ越中島 | 2018 | 67戸 | 164.0万 | 4,210万 |
| ガーラシティ門前仲町 | 2007 | 53戸 | 118.2万 | 2,780万 |
| レジデンシャル門前仲町 | 2012 | 25戸 | 99.3万 | 6,480万 |
| スパシエルクス門前仲町 | 2006 | 43戸 | 124.3万 | 2,500万 |
| パークウェル門前仲町 | 2008 | 26戸 | - | - |
| メイクスデザイン門前仲町リバープレイス | 2017 | 66戸 | 124.8万 | 3,200万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 106.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 106.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額108,403円。1LDKなら月額142,500円が相場です。
1K
70,000〜151,000円
108,403円
1DK
124,000〜138,000円
130,667円
1LDK
128,000〜168,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
78件
15〜20万
4件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,069円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,877円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,107円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,107円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,090円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,013円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 131,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,769円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,013円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,984円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,621円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。