サンライズ江東

東京都江東区越中島2丁目3-8 | 築53年 | 24戸

推定相場

サンライズ江東

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.7万/㎡から2026年は56.7万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201420152017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.5万円/㎡

レンジ

64.4〜96.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×0.507

代表面積 36.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・6件）で、平均2,707万円です。1LDKが最も高く平均2,707万円、1Kは平均1,341万円です。

5件

1,731万

3件

1,341万

1DK

3件

2,056万

1LDK

6件

2,707万

2DK

2件

1,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,731万	980万	2,096万
1K	3件	1,341万	1,025万	1,634万
1DK	3件	2,056万	1,735万	2,328万
1LDK	6件	2,707万	2,173万	3,093万
2DK	2件	1,957万	1,935万	1,979万

階数別の㎡単価

1-3階

55.4万/㎡

2件

4-7階

48.5万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都江東区越中島2丁目3-8
築年月	1973-08（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	15.56m² ～ 127.10m²
分譲会社	西松建設
施工会社	日鉄工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越中島駅

JR京葉線

徒歩4分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

臨海小学校

中学校

深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズ江東	1973	24戸	56.7万	980万
ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド	1999	122戸	97.3万	6,200万
プライマリー門前仲町フォーシーズンズガーデン	2003	62戸	103.0万	7,000万
メイクスデザイン門前仲町３	2015	24戸	106.2万	2,990万
クラスタ越中島	2018	67戸	164.0万	4,210万
レジデンシャル門前仲町	2012	25戸	99.3万	6,480万
ビバリーホームズ越中島	1998	-	-	-
門前仲町東豊エステート	1973	-	-	-
レガリス門前仲町	2016	25戸	-	-
仲町コーポラス	1974	14戸	76.4万	4,980万
ログ門前仲町	2018	29戸	126.8万	3,220万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2026
1R	-	68.8万	-	-	40.0万	48.7万	50.9万	56.7万
1LDK	42.7万	-	-	46.0万	-	-	54.1万	-
2DK	-	-	-	-	-	46.0万	48.1万	-
1DK	-	-	-	-	48.4万	40.3万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	980万	56.72万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	54.08万/㎡
2024年5月	高層	2K	35㎡〜	1,700万	45.99万/㎡
2024年4月	高層	1R	35㎡〜	1,880万	50.86万/㎡
2024年4月	高層	2DK	35㎡〜	1,780万	48.15万/㎡
2023年1月	高層	1DK	35㎡〜	1,490万	40.31万/㎡
2023年11月	高層	2DK	35㎡〜	1,700万	45.99万/㎡
2023年11月	高層	1R	35㎡〜	1,800万	48.69万/㎡
2022年9月	高層	1DK	35㎡〜	1,700万	45.99万/㎡
2022年5月	高層	1DK	35㎡〜	1,880万	50.86万/㎡
2022年11月	高層	1R	35㎡〜	1,480万	40.04万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	70.7万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,700万	45.99万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	690万	44.35万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,700万	45.99万/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	890万	57.2万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	1,070万	68.77万/㎡
2015年6月	中層	ー	35㎡〜	1,580万	42.74万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	42.74万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	42.74万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	42.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額91,143円。2DKなら月額91,143円が相場です。

ワンルーム

137,500円

110,000〜165,000円

60,333円

59,000〜63,000円

2DK

91,143円

85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	高層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,278円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	35㎡〜	110,000円	2,975円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	35㎡〜	165,000円	4,463円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	4,049円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,792円/㎡
2017年11月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,792円/㎡
2015年9月	高層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,395円/㎡
2015年5月	高層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,344円/㎡
2015年11月	高層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,269円/㎡
2014年9月	高層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,269円/㎡
2014年5月	高層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,299円/㎡
2014年11月	高層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。