牡丹町住宅

東京都江東区牡丹3丁目14-9 | 築54年 | 128戸

推定相場

牡丹町住宅

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.8万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、11年間で20.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201320142016201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・35件）で、平均5,020万円です。3LDKが最も高く平均5,255万円、3DKは平均4,176万円です。

3件

4,592万

1LDK

4件

4,488万

2DK

2件

4,420万

2LDK

35件

5,020万

3DK

6件

4,176万

3LDK

12件

5,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,592万	4,320万	4,788万
1LDK	4件	4,488万	4,180万	4,731万
2DK	2件	4,420万	4,289万	4,551万
2LDK	35件	5,020万	4,265万	6,089万
3DK	6件	4,176万	3,372万	5,248万
3LDK	12件	5,255万	5,019万	5,551万

階数別の㎡単価

1-3階

70.2万/㎡

30件

4-7階

69.5万/㎡

11件

8階以上

66万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都江東区牡丹3丁目14-9
築年月	1972年10月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	128戸
専有面積	51.49m² ～ 63.32m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	冨士工
管理会社	鹿島建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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木場駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

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越中島駅

JR京葉線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立平久小学校

中学校

区立深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
牡丹町住宅	1972	128戸	70.6万	4,180万
プラタスステージ門前仲町	1996	16戸	100.3万	6,480万
リリーゼ門前仲町	2018	29戸	183.4万	12,780万
富岡大和マンション	1971	33戸	61.8万	1,980万
門前仲町ハイム	1983	56戸	80.4万	6,280万
ニックハイム八幡	1981	26戸	87.0万	7,780万
クオリア門前仲町	2003	65戸	102.1万	2,680万
ハイツ深川	1984	15戸	73.2万	4,580万
クレヴィア門前仲町	2012	56戸	133.8万	4,780万
門前仲町サマリヤマンション	1978	54戸	75.5万	5,980万
ヴェレーナグラン門前仲町	2023	77戸	191.6万	12,590万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

39件

4,000〜5,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	62.8万	-	-	-	81.5万	-	70.6万
3DK	-	-	-	-	-	61.3万	73.7万	-
2LDK	62.9万	67.6万	90.0万	78.4万	78.2万	79.5万	89.0万	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,180万	70.59万/㎡
2025年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	4,180万	73.7万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,580万	88.96万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,399万	69.48万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,399万	72.93万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,490万	87.21万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,490万	75.82万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,499万	86.14万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,680万	89.61万/㎡
2024年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,200万	61.27万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,190万	81.38万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,190万	70.76万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,390万	85.26万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,390万	74.14万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.42万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,490万	75.82万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,490万	87.21万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	77.3万/㎡
2022年9月	1〜3階	1R	55㎡〜	3,600万	60.8万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,998万	76.55万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,780万	91.52万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,998万	76.55万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	50㎡〜	3,890万	74.48万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	55㎡〜	3,990万	67.38万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,198万	80.38万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.33万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.03万/㎡
2021年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,880万	75.36万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,698万	89.95万/㎡
2020年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.59万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,280万	62.8万/㎡
2019年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.7万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.71万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.76万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.46万/㎡
2019年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,600万	64.87万/㎡
2019年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.59万/㎡
2019年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,600万	64.87万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,398万	56.63万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.33万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,398万	56.63万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	3,398万	65.06万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,450万	57.5万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.72万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	3,450万	66.06万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	3,498万	66.98万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.63万/㎡
2018年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.77万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.63万/㎡
2017年7月	1〜3階	3DK	60㎡〜	2,480万	41.33万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額140,000円。2LDKなら月額140,000円が相場です。

1SLDK

145,000円

145,000〜145,000円

2LDK

140,000円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	145,000円	2,816円/㎡
2021年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,503円/㎡
2021年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,631円/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,537円/㎡
2017年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,631円/㎡
2016年9月	1〜3階	3K	55㎡〜	122,000円	2,183円/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,533円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,622円/㎡
2016年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	145,000円	2,816円/㎡
2014年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	128,000円	2,161円/㎡
2013年6月	7〜9階	2DK	55㎡〜	120,000円	2,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。