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東海ホーム富岡八幡

東京都江東区富岡2丁目6-5 | 築47年 | 30戸

推定相場
東海ホーム富岡八幡
最新データ
2025年3月
売買40件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（92.2万円）より29.0%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より31.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、12年間で110.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2024年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・15件）で、平均3,467万円です。2SLDKが最も高く平均5,066万円、1Rは平均2,074万円です。
1R
3件
2,074万
1K
2件
2,282万
1LDK
13件
3,293万
2K
2件
2,514万
2DK
15件
3,467万
2SLDK
4件
5,066万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,074万 1,898万 2,343万
1K 2件 2,282万 2,255万 2,308万
1LDK 13件 3,293万 2,591万 3,887万
2K 2件 2,514万 2,372万 2,656万
2DK 15件 3,467万 1,980万 4,040万
2SLDK 4件 5,066万 4,502万 5,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.3万円で、1-3階（59.7万円）と比べて1.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
59.7万/㎡
22件
4-7階
61.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区富岡2丁目6-5
築年月1979年1月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積30.23m² ～ 58.32m²
分譲会社光建ハウジング
施工会社武田工務店
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式管理員不在
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
数矢小学校
中学校
深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東海ホーム富岡八幡 1979 30戸 65.5万 1,980万
コスモ門前仲町 1992 49戸 126.8万 5,998万
ジョイフル門前仲町第１ 1979 29戸 103.3万 4,899万
パシフィック門前仲町 1978 21戸 72.2万 4,580万
ライオンズマンション富岡八幡 1980 25戸 66.3万 3,780万
ザパークハウス富岡門前仲町 2025 37戸 - -
グラントゥルース門前仲町 2011 61戸 125.8万 2,600万
プレールドゥーク東陽町 2012 52戸 93.1万 3,000万
サンテミリオン門前仲町 2002 41戸 108.5万 2,400万
リバーサイド富岡 2002 23戸 92.0万 2,300万
プロスペアー門前仲町 1981 16戸 87.0万 4,180万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920212022202320242025
1R 44.7万 - - - - - - 64.1万
2DK - 48.1万 - - - 60.7万 65.7万 50.9万
2SLDK - - - - 84.1万 73.4万 - -
1LDK - 52.4万 53.5万 60.1万 65.8万 69.5万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 1R 30㎡〜 1,980万 65.5万/㎡
2025年2月 高層 1R 30㎡〜 1,898万 62.79万/㎡
2025年1月 中層 2DK 35㎡〜 1,980万 50.93万/㎡
2024年9月 低層 2DK 35㎡〜 3,398万 87.4万/㎡
2024年9月 低層 2DK 55㎡〜 3,398万 61.18万/㎡
2024年8月 高層 1K 30㎡〜 2,190万 72.45万/㎡
2024年8月 低層 2DK 55㎡〜 3,398万 61.18万/㎡
2024年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,980万 50.93万/㎡
2024年6月 低層 2DK 55㎡〜 3,498万 62.92万/㎡
2024年5月 低層 2DK 55㎡〜 3,580万 61.39万/㎡
2024年5月 低層 2DK 55㎡〜 3,498万 62.98万/㎡
2024年4月 低層 2DK 55㎡〜 3,498万 62.98万/㎡
2024年2月 低層 2DK 55㎡〜 3,398万 58.27万/㎡
2024年2月 低層 2DK 35㎡〜 3,598万 92.55万/㎡
2024年12月 低層 2DK 55㎡〜 3,580万 61.39万/㎡
2024年10月 高層 1K 30㎡〜 2,140万 70.8万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,990万 68.8万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,390万 75.69万/㎡
2023年6月 低層 2DK 55㎡〜 3,498万 59.98万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,090万 69.5万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,390万 75.69万/㎡
2023年11月 低層 2DK 55㎡〜 3,580万 61.39万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,490万 56.01万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,699万 69.42万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,799万 72万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,880万 84.14万/㎡
2021年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,200万 56.59万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,590万 58.26万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,999万 44.97万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 77.14万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 53.54万/㎡
2018年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,180万 48.07万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 53.54万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.03万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.54万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 53.54万/㎡
2015年10月 高層 1R 30㎡〜 1,350万 44.66万/㎡
2014年3月 中層 2K 45㎡〜 1,250万 27.56万/㎡
2014年2月 中層 2K 45㎡〜 1,400万 30.87万/㎡
2013年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,260万 28.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額97,556円。1LDKなら月額113,167円が相場です。
ワンルーム
111,667円
100,000〜120,000円
1R
94,000円
90,000〜98,000円
1DK
97,556円
75,000〜115,000円
1LDK
113,167円
80,000〜139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
14件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 高層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,762円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,126円/㎡
2023年7月 中層 1DK 35㎡〜 105,000円 2,701円/㎡
2022年4月 高層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,308円/㎡
2022年10月 高層 ワンル���ム 30㎡〜 100,000円 3,308円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,866円/㎡
2021年6月 中層 1DK 35㎡〜 110,000円 2,829円/㎡
2021年3月 中層 1DK 35㎡〜 93,000円 2,392円/㎡
2021年1月 中層 1DK 35㎡〜 105,000円 2,701円/㎡
2020年9月 高層 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,804円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,899円/㎡
2020年11月 中層 1DK 35㎡〜 115,000円 2,958円/㎡
2019年6月 高層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,180円/㎡
2019年3月 高層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,970円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,756円/㎡
2018年6月 中層 1DK 35㎡〜 105,000円 2,701円/㎡
2017年3月 高層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,180円/㎡
2016年7月 中層 1R 40㎡〜 98,000円 2,242円/㎡
2016年10月 中層 1R 40㎡〜 90,000円 2,059円/㎡
2016年10月 低層 2DK 55㎡〜 129,000円 2,212円/㎡
2015年5月 中層 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,756円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,899円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。