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フィース水天宮前

東京都江東区佐賀2丁目7-2 | 築17年 | 89戸

推定相場
フィース水天宮前
最新データ
2024年6月
売買59件 / 賃貸362件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.3万円。周辺エリア平均（119.5万円）を4.0%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を30.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.1万/㎡から2024年は114.7万/㎡へ、10年間で33.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,375円から2025年には146,500円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193
代表面積 37.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・36件）で、平均5,452万円です。1DKが最も高く平均5,452万円、1Kは平均5,086万円です。
1K
20件
5,086万
1DK
36件
5,452万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 5,086万 4,259万 6,336万
1DK 36件 5,452万 4,292万 7,047万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.9万円で、1-5階（90.0万円）と比べて4.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
90万/㎡
43件
6-10階
94.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区佐賀2丁目7-2
築年月2009-03（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数89戸
専有面積23.41m² ～ 40.00m²
分譲会社オンズコンフィアンス
施工会社ナカノフドー建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩7分
🚉
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩11分
🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩13分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩16分

学区情報

小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィース水天宮前 2009 89戸 124.3万 4,900万
フォルティス水天宮前 2006 99戸 96.5万 2,430万
パークホームズ清澄白河 2014 159戸 197.6万 10,800万
メインステージ水天宮前 2019 105戸 119.3万 3,180万
スカイコートグランデ清澄白河 2018 80戸 109.3万 2,800万
ジェノヴィア水天宮前スカイガーデン 2019 - - -
パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ 2012 34戸 122.8万 3,280万
プラウド清澄白河リバーサイド 2017 112戸 251.3万 17,000万
日本橋ニューシティダイヤモンドパレスB号館 1980 101戸 91.6万 1,780万
日本橋ニューシティダイヤモンドパレス 1980 138戸 104.7万 2,100万
日本橋ニューシティダイヤモンドパレスＢ棟 1980 101戸 86.5万 1,680万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1DK 80.0万 86.1万 99.4万 80.7万 - - - 114.7万
1K 86.8万 111.2万 105.6万 118.4万 108.7万 109.6万 112.4万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 高層 1DK 35㎡〜 4,900万 124.31万/㎡
2024年6月 中層 1DK 35㎡〜 4,280万 108.58万/㎡
2024年2月 中層 1DK 35㎡〜 4,380万 111.12万/㎡
2022年5月 高層 1K 30㎡〜 3,600万 112.44万/㎡
2021年11月 低層 1K 30㎡〜 3,510万 109.62万/㎡
2020年9月 低層 1K 30㎡〜 3,480万 108.69万/㎡
2019年5月 低層 1K 30㎡〜 3,880万 118.37万/㎡
2019年3月 低層 1K 30㎡〜 3,880万 118.37万/㎡
2019年2月 中層 1DK 35㎡〜 3,180万 80.68万/㎡
2018年5月 低層 1K 30㎡〜 3,380万 105.57万/㎡
2018年1月 高層 1DK 35㎡〜 3,380万 89.42万/㎡
2018年11月 低層 1DK 35㎡〜 3,880万 109.39万/㎡
2017年9月 高層 1K 30㎡〜 3,980万 124.3万/㎡
2017年8月 高層 1DK 35㎡〜 3,470万 91.39万/㎡
2017年7月 高層 1DK 35㎡〜 3,380万 89.42万/㎡
2017年5月 低層 1K 30㎡〜 3,780万 115.32万/㎡
2017年5月 中層 1DK 35㎡〜 3,280万 83.21万/㎡
2017年5月 高層 1DK 35㎡〜 3,480万 91.66万/㎡
2017年3月 低層 1K 30㎡〜 2,690万 82.07万/㎡
2017年2月 高層 1DK 35㎡〜 3,280万 86.78万/㎡
2017年1月 中層 1K 30㎡〜 3,750万 117.12万/㎡
2017年12月 低層 1K 30㎡〜 3,750万 117.12万/㎡
2017年11月 中層 1DK 35㎡〜 3,280万 83.21万/㎡
2017年11月 中層 1DK 35㎡〜 2,900万 76.73万/㎡
2016年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,900万 76.38万/㎡
2016年8月 低層 1DK 35㎡〜 3,050万 77.02万/㎡
2016年7月 高層 1DK 35㎡〜 3,450万 91.28万/㎡
2016年7月 高層 1DK 35㎡〜 3,280万 86.39万/㎡
2016年7月 中層 1K 30㎡〜 2,580万 78.71万/㎡
2016年7月 中層 1DK 35㎡〜 2,980万 75.6万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.49万/㎡
2016年6月 中層 1DK 35㎡〜 3,160万 80.17万/㎡
2016年5月 低層 1K 30㎡〜 2,730万 83.29万/㎡
2016年4月 中層 1K 30㎡〜 3,080万 96.19万/㎡
2016年3月 高層 1DK 35㎡〜 3,280万 86.39万/㎡
2016年3月 低層 1DK 35㎡〜 2,600万 73.31万/㎡
2016年3月 低層 1K 30㎡〜 2,700万 84.33万/㎡
2016年3月 低層 1DK 35㎡〜 3,050万 77.38万/㎡
2016年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,980万 75.6万/㎡
2016年1月 低層 2K 35㎡〜 2,870万 80.92万/㎡
2016年12月 低層 1K 30㎡〜 2,690万 82.07万/㎡
2016年11月 低層 ー 30㎡〜 2,900万 88.47万/㎡
2016年10月 中層 1K 30㎡〜 3,080万 96.19万/㎡
2015年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,990万 84.3万/㎡
2015年6月 中層 1DK 35㎡〜 3,480万 88.28万/㎡
2015年6月 低層 1DK 35㎡〜 3,050万 80.33万/㎡
2015年4月 低層 1DK 35㎡〜 3,150万 88.81万/㎡
2015年3月 低層 1DK 35㎡〜 3,200万 84.28万/㎡
2015年12月 中層 1DK 35㎡〜 3,480万 88.28万/㎡
2015年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,980万 78.49万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（362件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額115,971円。2Kなら月額135,894円が相場です。
1K
115,971円
79,000〜160,000円
1DK
136,461円
105,000〜178,000円
1LDK
136,000円
122,500〜155,000円
2K
135,894円
113,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
335件
15〜20万
19件
全 362 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 30㎡〜 120,000円 3,748円/㎡
2025年9月 高層 1K 30㎡〜 160,000円 4,997円/㎡
2025年9月 低層 1K 30㎡〜 129,000円 4,029円/㎡
2025年9月 低層 1K 30㎡〜 129,000円 3,935円/㎡
2025年9月 高層 1DK 35㎡〜 178,000円 4,709円/㎡
2025年6月 低層 1K 30㎡〜 125,000円 3,904円/㎡
2025年6月 低層 1K 30㎡〜 117,000円 3,569円/㎡
2025年4月 中層 1K 35㎡〜 149,500円 4,190円/㎡
2025年4月 低層 1K 30㎡〜 120,000円 3,748円/㎡
2025年4月 中層 1K 30㎡〜 125,000円 3,904円/㎡
2025年3月 低層 2K 35㎡〜 154,000円 4,350円/㎡
2025年3月 低層 1DK 35㎡〜 155,000円 4,100円/㎡
2025年2月 中層 1K 30㎡〜 135,000円 4,118円/㎡
2025年2月 中層 1K 35㎡〜 144,000円 3,653円/㎡
2025年1月 低層 2K 30㎡〜 154,000円 4,809円/㎡
2025年1月 低層 2K 35㎡〜 154,000円 4,342円/㎡
2025年11月 低層 1DK 35㎡〜 154,500円 4,087円/㎡
2025年11月 高層 2K 35㎡〜 168,000円 4,444円/㎡
2025年11月 低層 1DK 35㎡〜 174,000円 4,603円/㎡
2025年11月 低層 1DK 35㎡〜 164,000円 4,340円/㎡
2025年11月 低層 1DK 35㎡〜 164,000円 4,339円/㎡
2025年11月 中層 1K 30㎡〜 135,000円 4,292円/㎡
2025年10月 高層 1DK 35㎡〜 173,000円 4,577円/㎡
2025年10月 中層 1K 30㎡〜 135,000円 4,216円/㎡
2024年9月 中層 1K 30㎡〜 145,000円 4,423円/㎡
2024年8月 低層 2K 35㎡〜 122,000円 3,439円/㎡
2024年7月 中層 1K 30㎡〜 114,000円 3,560円/㎡
2024年6月 中層 1K 30㎡〜 124,500円 3,798円/㎡
2024年6月 低層 1DK 35㎡〜 160,000円 4,040円/㎡
2024年5月 高層 2K 35㎡〜 137,000円 3,624円/㎡

他 332 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。