パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ

東京都江東区佐賀1丁目12-1 | 築14年 | 34戸

推定相場

パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の102.4万/㎡から2024年は107.2万/㎡へ、9年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,750〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均3,333万円です。1LDKが最も高く平均4,894万円、1Kは平均3,333万円です。

14件

3,333万

1LDK

9件

4,894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	3,333万	2,931万	4,131万
1LDK	9件	4,894万	4,088万	5,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（96.9万円）と比べて3.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

96.9万/㎡

18件

4-7階

100.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区佐賀1丁目12-1
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	21.50m² ～ 40.05m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	村本建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

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門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩10分

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ	2012	34戸	122.8万	3,280万
アルテシモリュクス	2019	32戸	-	-
ガーラヴィスタ水天宮前	2020	43戸	-	-
東海永代ハイツ	1974	17戸	54.9万	1,580万
パークホームズ門前仲町リバーイースト	2004	72戸	139.4万	9,980万
スカイコート門前仲町	2005	28戸	129.1万	2,950万
メインステージ水天宮前	2019	105戸	119.3万	3,180万
リリーベル門前仲町サーモス	2003	33戸	146.0万	10,980万
フォルティス水天宮前	2006	99戸	96.5万	2,430万
コンシェリア門前仲町ＲｉｖｅｒＳｉｄｅ	2013	33戸	106.5万	2,800万
フィース水天宮前	2009	89戸	124.3万	4,900万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	-	98.2万	99.4万	99.4万	-	101.9万	99.4万
1K	102.4万	90.5万	84.9万	-	101.6万	-	-	122.8万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,080万	101.88万/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	3,280万	122.76万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.88万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,080万	101.88万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,080万	101.88万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	2,700万	122.34万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.38万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	2,340万	101.57万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.38万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	30㎡〜	3,580万	105.05万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	82.47万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	87.45万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	82.47万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	30㎡〜	3,480万	102.12万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	89.81万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	89.81万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	91.15万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	93.03万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	93.03万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	90.28万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	85.94万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	102.33万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	106.88万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	97.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額90,041円。1LDKなら月額132,167円が相場です。

ワンルーム

84,222円

78,000〜89,000円

78,000円

77,000〜79,000円

90,041円

79,000〜108,000円

1LDK

132,167円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

49件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,646円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,625円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,354円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,123円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,310円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,494円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,678円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	100,000円	3,928円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,907円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	105,000円	4,124円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,033円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,817円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,033円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,772円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,772円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,646円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,862円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,819円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,817円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,906円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,819円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,806円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,996円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,131円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,942円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,849円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,472円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,806円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,906円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,819円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。