パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ
東京都江東区佐賀1丁目12-1 | 築14年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の102.4万/㎡から2024年は107.2万/㎡へ、9年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,750〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 23.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均3,439万円です。1LDKが最も高く平均5,049万円、1Kは平均3,439万円です。
1K
3,439万
14件
1LDK
5,049万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,439万 | 3,024万 | 4,262万 |
| 1LDK | 9件 | 5,049万 | 4,218万 | 5,913万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.5万円で、1-3階（96.9万円）と比べて3.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
96.9万/㎡
4-7階
6件
100.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区佐賀1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 21.50m² ～ 40.05m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩10分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
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徒歩13分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークリュクス門前仲町ｍｏｎｏ | 2012 | 34戸 | 122.8万 | 3,280万 |
| アルテシモ リュクス | 2019 | 32戸 | - | - |
| ガーラヴィスタ水天宮前 | 2020 | 43戸 | - | - |
| 東海永代ハイツ | 1974 | 17戸 | 54.9万 | 1,580万 |
| グランイーグル門前仲町 | 1997 | - | - | - |
| クレヴィスタ門前仲町グラン | 2016 | - | - | - |
| プレセダンヒルズ門前仲町 | 2014 | - | - | - |
| パークホームズ門前仲町リバーイースト | 2004 | 72戸 | 139.4万 | 9,980万 |
| プラウド門前仲町ディアージュ | 2018 | - | - | - |
| スカイコート門前仲町 | 2005 | 28戸 | 129.1万 | 2,950万 |
| メインステージ水天宮前 | 2019 | 105戸 | 119.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 98.2万 | 99.4万 | 99.4万 | - | 101.9万 | 99.4万 |
| 1K | 102.4万 | 90.5万 | 84.9万 | - | 101.6万 | - | - | 122.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 101.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 122.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 101.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 101.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,700万 | 122.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 101.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 105.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 90.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.33万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額90,041円。1LDKなら月額132,167円が相場です。
ワンルーム
78,000〜89,000円
84,222円
1R
77,000〜79,000円
78,000円
1K
79,000〜108,000円
90,041円
1LDK
120,000〜150,000円
132,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
49件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,819円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。