スカイコート門前仲町
東京都江東区佐賀1丁目7-11 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920112013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2025年は129.1万/㎡へ、16年間で82.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,154〜90,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.3万円/㎡
レンジ
111.2〜185.3万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 22.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の56%・10件）で、平均3,224万円です。1 Kが最も高く平均3,224万円、1Kは平均3,021万円です。
1K
3,021万
8件
1 K
3,224万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 3,021万 | 2,823万 | 3,235万 |
| 1 K | 10件 | 3,224万 | 2,633万 | 3,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.3万円で、1-3階（72.5万円）と比べて13.8万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
6件
72.5万/㎡
4-7階
7件
75.4万/㎡
8階以上
5件
86.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区佐賀1丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.49m² ～ 22.86m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 和興エンジニアリング |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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水天宮前駅
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徒歩12分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立明治小学校
中学校
区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート門前仲町 | 2005 | 28戸 | 129.1万 | 2,950万 |
| クレヴィスタ門前仲町グラン | 2016 | - | - | - |
| パークホームズ門前仲町リバーイースト | 2004 | 72戸 | 139.4万 | 9,980万 |
| グランイーグル門前仲町 | 1997 | - | - | - |
| リリーベル門前仲町サーモス | 2003 | 33戸 | 146.0万 | 10,980万 |
| 東海永代ハイツ | 1974 | 17戸 | 54.9万 | 1,580万 |
| プラウド門前仲町ディアージュ | 2018 | - | - | - |
| プレセダンヒルズ門前仲町 | 2014 | - | - | - |
| ガーラヴィスタ水天宮前 | 2020 | 43戸 | - | - |
| 永代橋マンション | 1977 | - | - | - |
| アルテシモ リュクス | 2019 | 32戸 | - | - |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 65.6万 | 69.1万 | 83.9万 | 83.1万 | 83.1万 | 129.1万 |
| 1 K | 59.1万 | 77.7万 | 70.9万 | 73.8万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 129.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,570万 | 68.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 65.62万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,620万 | 70.87万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 77.72万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.06万/㎡ |
| 2010年8月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.81万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.36万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 77.72万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜2階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額88,588円。
1K
74,700〜105,000円
88,588円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
124件
10〜15万
4件
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,332円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,200円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,250円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,850円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,700円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,700円 | 4,329円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,650円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,700円 | 3,939円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,024円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。