日本橋ニューシティダイヤモンドパレスＢ棟

東京都中央区日本橋箱崎町44-5 | 築46年 | 101戸

推定相場

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の66.9万/㎡から2024年は86.5万/㎡へ、8年間で29.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2024年には82,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の38%・3件）で、平均2,997万円です。3DKが最も高く平均5,575万円、2Kは平均2,997万円です。

1LDK

3件

4,886万

3件

2,997万

3DK

2件

5,575万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,886万	3,901万	5,675万
2K	3件	2,997万	2,814万	3,164万
3DK	2件	5,575万	5,099万	6,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.2万円で、1-3階（73.6万円）と比べて8.6万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

73.6万/㎡

4件

8階以上

82.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋箱崎町44-5
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	101戸
専有面積	19.43m² ～ 53.72m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

中央区立有馬小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日本橋ニューシティダイヤモンドパレスＢ棟	1980	101戸	86.5万	1,680万
日本橋ニューシティダイヤモンドパレスB号館	1980	101戸	91.6万	1,780万
日本橋ニューシティダイヤモンドパレス	1980	138戸	104.7万	2,100万
クレストフォルム日本橋リバーフロントタワー	2001	37戸	197.1万	13,800万
ガリシア日本橋水天宮２	2017	23戸	-	-
メインステージ日本橋箱崎２	2001	68戸	153.9万	3,280万
パレステュディオ日本橋東壱番館	2002	56戸	93.4万	2,500万
エクセリア日本橋箱崎	2004	27戸	103.6万	2,230万
エコヴィレッジ日本橋水天宮前	2012	23戸	199.9万	13,480万
イオリス	2014	21戸	162.4万	11,200万
パレステュディオ日本橋東	2001	55戸	161.0万	3,380万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	66.9万	-	-	-	-	100.8万	95.7万	-
3DK	-	57.8万	-	75.4万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,680万	86.47万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,780万	95.7万/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,980万	100.76万/㎡
2021年6月	1〜3階	2K	25㎡〜	2,080万	73.14万/㎡
2021年4月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,850万	65.05万/㎡
2021年10月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,980万	69.63万/㎡
2020年6月	10〜12階	3DK	50㎡〜	3,890万	75.39万/㎡
2018年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,050万	72.09万/㎡
2017年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,980万	57.76万/㎡
2016年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額75,150円。3DKなら月額130,000円が相場です。

ワンルーム

75,150円

64,000〜98,000円

71,500円

69,000〜74,000円

2DK

90,000円

80,000〜100,000円

115,000円

115,000〜115,000円

3DK

130,000円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

8件

10〜15万

10件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,551円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,341円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,446円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,589円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	35㎡〜	125,000円	3,164円/㎡
2022年9月	4〜6階	2DK	25㎡〜	100,000円	3,409円/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	25㎡〜	100,000円	3,409円/㎡
2022年9月	10〜12階	3DK	40㎡〜	140,000円	3,271円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,551円/㎡
2022年10月	1〜3階	3K	35㎡〜	115,000円	2,911円/㎡
2021年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,448円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,440円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,437円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,885円/㎡
2021年5月	4〜6階	2DK	25㎡〜	80,000円	2,672円/㎡
2021年5月	1〜3階	1SLDK	35㎡〜	135,000円	3,418円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,988円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,294円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,603円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,230円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	3,276円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,654円/㎡
2020年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,551円/㎡
2020年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,323円/㎡
2020年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,808円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,551円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,448円/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,421円/㎡
2018年10月	10〜12階	3DK	40㎡〜	120,000円	2,804円/㎡
2017年9月	1〜3階	3K	35㎡〜	115,000円	2,911円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。