日本橋箱崎町のマンション相場
東京都中央区日本橋箱崎町 | 429件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都中央区日本橋箱崎町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価90.6万円（成約429件、前年比+0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価211.8万円に対し、築45年は85.7万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
211.8万/㎡
築5年
55件
192.4万/㎡
築10年
77件
176.9万/㎡
築15年
67件
174.7万/㎡
築20年
56件
153.5万/㎡
築25年
25件
137.8万/㎡
築30年
34件
114.9万/㎡
築35年
33件
119.3万/㎡
築40年
40件
112.3万/㎡
築45年
5件
85.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（187件）。オープンフロアの平均価格は19,436円。
２ＬＤＫ
34件
8,914円
１Ｋ
187件
3,670円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
6,707円
１ＬＤＫ
72件
6,469円
３ＬＤＫ
29件
10,289円
２ＤＫ
18件
4,400円
１Ｒ
23件
2,660円
オープンフロア
8件
19,436円
平均㎡単価
90.6
前年比 ▲0.4%
平均価格
3,251
取引実績
429件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡72.1万円から2025年は㎡109.9万円へ、17年間で+52.5%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
115
築6-10年
95
築11-15年
92
築16-20年
102
築21-25年
109
築26-30年
61
築31年以上
74
間取り別の相場
１Ｋ
2,024
187件
１ＬＤＫ
3,836
72件
２ＬＤＫ
5,574
34件
３ＬＤＫ
5,928
29件
１Ｒ
1,803
23件
２ＤＫ
2,503
18件
１ＤＫ
2,363
16件
２Ｋ
3,678
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,538
8件
オープンフロア
11,763
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｒ
80.0
2025年第4四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第4四半期
3,100円
25㎡〜
・１Ｋ
124.0
2025年第4四半期
4,600円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
92.0
2025年第4四半期
3,500円
25㎡〜
・１Ｒ
140.0
2025年第4四半期
3,000円
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第3四半期
2,400円
40㎡〜
・１ＤＫ
60.0
2025年第3四半期
3,500円
45㎡〜
・３Ｋ
77.8
2025年第3四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第3四半期
5,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
135.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋箱崎町のマンション一覧（50棟）
レックス日本橋水天宮プレミアタワー
築14年
| 15階建
| 56戸
6,800万円
直近売出価格
163.5万/㎡
㎡単価
売買83件
光建ハイム日本橋
築48年
| 9階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
122.8万/㎡
㎡単価
売買74件
ラインコーポ箱崎
築47年
| 10階建
| 34戸
3,600万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買70件
ヴェラハイツ日本橋箱崎
築44年
| 地下1階付12階建
| 52戸
1,750万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買64件
日本橋ニューシティダイヤモンドパレス
築46年
| 12階建
| 138戸
2,100万円
直近売出価格
104.7万/㎡
㎡単価
売買57件
セザールスカイリバー
築27年
| 地下1階付20階建
| 65戸
7,800万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ヴェルト日本橋シティ
築21年
| 地下1階付14階建
| 87戸
7,100万円
直近売出価格
152.9万/㎡
㎡単価
売買49件
メインステージ日本橋箱崎２
築25年
| 12階建
| 68戸
3,280万円
直近売出価格
153.9万/㎡
㎡単価
売買48件
クレストフォルム日本橋水天宮
築19年
| 11階建
| 40戸
8,520万円
直近売出価格
124.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ワコーレアルス日本橋
築41年
| 地下1階付8階建
| 36戸
1,820万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買39件
グランドガーラ日本橋
築27年
| 地下1階付10階建
| 81戸
3,000万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買35件
パレステュディオ日本橋東壱番館
築24年
| 11階建
| 56戸
2,500万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買34件
エクセリア日本橋箱崎
築22年
| 11階建
| 27戸
2,230万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買27件
ニューシティハイツ日本橋
築45年
| 11階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
130.8万/㎡
㎡単価
売買27件
パレステュディオ日本橋東
築25年
| 7階建
| 55戸
3,380万円
直近売出価格
161.0万/㎡
㎡単価
売買24件
クレストフォルム日本橋リバーフロントタワー
築25年
| 13階建
| 37戸
13,800万円
直近売出価格
197.1万/㎡
㎡単価
売買23件
日本橋アビタシオン
築43年
| 地下1階付11階建
| 53戸
9,999万円
直近売出価格
141.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ルミネ日本橋
築46年
| 地下1階付11階建
| 42戸
2,750万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買22件
イオリス
築12年
| 11階建
| 21戸
11,200万円
直近売出価格
162.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ドルチェ日本橋シティターミナル
築20年
| 11階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
125.8万/㎡
㎡単価
売買20件
スパジオ日本橋水天宮
築26年
| 7階建
| 20戸
8,680万円
直近売出価格
155.7万/㎡
㎡単価
売買19件
箱崎ダイヤマンション
築45年
| 8階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買18件
スカイコート日本橋第２
築24年
| 8階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
144.7万/㎡
㎡単価
売買16件
エコヴィレッジ日本橋水天宮前
築14年
| 12階建
| 23戸
13,480万円
直近売出価格
199.9万/㎡
㎡単価
売買12件
パークリュクス日本橋箱崎町ｍｏｎｏ
築15年
| 10階建
| 18戸
2,890万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買11件
日本橋ニューシティダイヤモンドパレスＢ棟
築46年
| 12階建
| 101戸
1,680万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買10件
日本橋ニューシティダイヤモンドパレスB号館
築46年
| 12階建
| 101戸
1,780万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買3件
スカイコート日本橋
築25年
| 8階建
| 29戸
2,220万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買2件
クレイシア日本橋水天宮前
築8年
| 10階建
| 35戸
6,200万円
直近売出価格
154.0万/㎡
㎡単価
売買1件
箱崎リージェントビル
築33年
売買0件
ハーモニーレジデンス日本橋イースト
築11年
| 10階建
| 26戸
売買0件
ガリシア日本橋水天宮２
築9年
| 10階建
| 23戸
売買0件
ハーモニーレジデンス水天宮前
築13年
売買0件
デ・リード日本橋箱崎
築28年
売買0件
セブンスターマンション第2日本橋
売買0件
秀和日本橋箱崎レジデンス
築45年
売買0件
光建ハイム日本橋
売買0件
セブンスターマンション第２日本橋
売買0件
ヴェルト日本橋シティ
売買0件
セザールスカイリバー
売買0件
レックス日本橋水天宮プレミアタワー
売買0件
レックス日本橋水天宮プレミアタワー
売買0件
光建ハイム日本橋
売買0件
セザールスカイリバー
売買0件
ヴェルト日本橋シティ
売買0件
ニューシティハイツ日本橋
売買0件
セブンスターマンション第2日本橋
売買0件
デ・リード日本橋箱崎
売買0件
秀和日本橋箱崎レジデンス
築46年
売買0件
クレイシア日本橋水天宮前
築8年
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋箱崎町は中央区内32地区中31位（上位3%）。
単価90.6。
1つ上の新川とは1%の差。
日本橋箱崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋箱崎町２０番３３外 | 127.0/㎡ | +3.3% | 事務所,その他 | 水天宮前 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
日本橋箱崎町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。