日本橋蛎殻町のマンション相場
東京都中央区日本橋蛎殻町 | 657件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価212.1万円に対し、築45年は115.3万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
57件
212.1万/㎡
築5年
121件
193.6万/㎡
築10年
145件
184.8万/㎡
築15年
116件
174.2万/㎡
築20年
89件
163.6万/㎡
築25年
37件
128.4万/㎡
築30年
24件
127.8万/㎡
築35年
26件
125.3万/㎡
築40年
26件
121.8万/㎡
築45年
7件
115.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（298件）。３ＤＫの平均価格は6,463円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,992円
１ＬＤＫ
107件
7,341円
１Ｒ
23件
2,828円
２ＬＤＫ
113件
10,279円
１Ｋ
298件
3,614円
１ＤＫ
34件
5,358円
オープンフロア
7件
4,133円
３ＤＫ
3件
6,463円
平均㎡単価
97.0
前年比 ▲2.8%
平均価格
3,484
取引実績
657件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.9万円から2025年は㎡118.0万円へ、17年間で+71.3%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
102
築11-15年
100
築16-20年
104
築21-25年
107
築26-30年
66
築31年以上
76
間取り別の相場
１Ｋ
2,011
298件
２ＬＤＫ
5,790
113件
１ＬＤＫ
4,252
107件
３ＬＤＫ
7,636
36件
１ＤＫ
2,871
34件
１Ｒ
1,674
23件
２ＤＫ
4,173
11件
オープンフロア
2,529
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,333
3件
３ＤＫ
3,700
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
35㎡〜
・１ＤＫ
137.1
2025年第4四半期
3,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
3,600円
30㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
6,400円
60㎡〜
・２ＤＫ
106.7
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
126.7
2025年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2025年第3四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第3四半期
7,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
116.7
2025年第3四半期
3,400円
30㎡〜
・１Ｋ
113.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋蛎殻町のマンション一覧（44棟）
デュークスカーラ日本橋
築24年
| 地下1階付12階建
| 108戸
11,980万円
直近売出価格
203.9万/㎡
㎡単価
売買101件
ガラステージ日本橋
築28年
| 地下1階付12階建
| 69戸
8,999万円
直近売出価格
221.3万/㎡
㎡単価
売買69件
メインステージ日本橋箱崎
築28年
| 10階建
| 48戸
2,450万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買62件
ハイツ水天宮前
築46年
| 10階建
| 49戸
7,480万円
直近売出価格
132.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション日本橋
築44年
| 地下1階付12階建
| 165戸
2,280万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買49件
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町
築24年
| 地下1階付11階建
| 71戸
6,200万円
直近売出価格
152.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ガーラレジデンス日本橋水天宮
築17年
| 7階建
| 26戸
8,998万円
直近売出価格
155.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション日本橋第２
築42年
| 11階建
| 61戸
1,850万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買30件
アプレシティ日本橋蛎殻町
築20年
| 地下1階付12階建
| 27戸
6,380万円
直近売出価格
110.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ザ・パークハウス水天宮前
築14年
| 10階建
| 45戸
6,490万円
直近売出価格
155.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ルキオ日本橋蛎殻町
築11年
| 12階建
| 20戸
11,300万円
直近売出価格
177.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ウィルローズ日本橋蛎殻町
築11年
| 12階建
| 74戸
7,790万円
直近売出価格
191.0万/㎡
㎡単価
売買29件
プレールドゥーク水天宮
築22年
| 12階建
| 89戸
2,450万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買28件
グランドメルシー水天宮
築34年
| 8階建
| 24戸
1,690万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買28件
グランシティ日本橋ラフィーネ
築26年
| 13階建
| 36戸
15,800万円
直近売出価格
229.6万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドコンシェルジュ日本橋
築14年
| 13階建
| 60戸
3,350万円
直近売出価格
131.0万/㎡
㎡単価
売買27件
クオリア日本橋
築23年
| 12階建
| 55戸
9,380万円
直近売出価格
178.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ドムール水天宮前
築27年
| 7階建
| 28戸
5,799万円
直近売出価格
149.5万/㎡
㎡単価
売買25件
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館
築22年
| 13階建
| 53戸
4,480万円
直近売出価格
121.5万/㎡
㎡単価
売買25件
プレールドゥーク水天宮２
築21年
| 12階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ビューハイツ日本橋
築53年
| 地下1階付6階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町
築43年
| 地下1階付8階建
| 46戸
1,880万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買24件
グリーンパーク日本橋蛎殻町
築15年
| 10階建
| 35戸
5,080万円
直近売出価格
126.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ガリシア日本橋水天宮
築15年
| 7階建
| 29戸
6,980万円
直近売出価格
169.4万/㎡
㎡単価
売買19件
プレール日本橋壱番館
築25年
| 12階建
| 40戸
2,350万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買18件
スカイコート日本橋第３
築24年
| 地下1階付11階建
| 74戸
2,890万円
直近売出価格
137.6万/㎡
㎡単価
売買18件
アーリアシティ日本橋
築14年
| 10階建
| 21戸
13,480万円
直近売出価格
221.5万/㎡
㎡単価
売買18件
プラハ日本橋人形町サウススクエア
築24年
| 12階建
| 32戸
5,280万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アトラス日本橋水天宮
築16年
| 11階建
| 31戸
4,980万円
直近売出価格
159.3万/㎡
㎡単価
売買17件
エクセラージュ日本橋蛎殻町
築27年
| 地下1階付10階建
| 36戸
8,980万円
直近売出価格
143.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ブラディア日本橋水天宮
築18年
| 地下1階付12階建
| 49戸
7,880万円
直近売出価格
180.4万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンパーク水天宮前
築12年
| 12階建
| 30戸
19,800万円
直近売出価格
282.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グランヴァン水天宮
築27年
| 地下1階付10階建
| 56戸
2,300万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ウィルローズ日本橋水天宮
築13年
| 12階建
| 34戸
8,850万円
直近売出価格
130.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ブレシア日本橋蛎殻町
築14年
| 10階建
| 37戸
8,480万円
直近売出価格
188.1万/㎡
㎡単価
売買9件
マイキャッスル水天宮前弐番館
築27年
| 地下1階付13階建
| 25戸
6,280万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グランヴァン水天宮２
築25年
| 7階建
| 32戸
2,050万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買8件
プラハ日本橋人形町南
築26年
| 地下1階付10階建
| 30戸
11,800万円
直近売出価格
134.5万/㎡
㎡単価
売買4件
蛎殻町住宅
築61年
| 地下2階付10階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買4件
グレース中の橋
築41年
| 11階建
| 16戸
6,490万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買2件
中ノ橋ビル
築62年
| 9階建
| 22戸
1,280万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買1件
メインステージ日本橋箱埼
築28年
| 10階建
| 48戸
2,130万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ズーム日本橋蛎殻町
築6年
| 12階建
| 53戸
売買0件
ブロードシティ東京
築21年
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋蛎殻町は中央区内32地区中25位（上位22%）。
単価97.0。
1つ上の日本橋小網町とは1%の差。
日本橋蛎殻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外 | 240.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 水天宮前 200m |
| 中央区日本橋蛎殻町２丁目１３番１５ | 112.0/㎡ | +3.7% | 事務所 | 水天宮前 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）