エクセラージュ日本橋蛎殻町
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-11 | 築27年 | 36戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20102013201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59万/㎡から2023年は132.5万/㎡へ、13年間で124.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
20152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均8,080万円です。3SLDKが最も高く平均12,073万円、3LDKは平均8,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
9,705万 |
9,254万 |
10,666万 |
| 2SLDK |
2件 |
9,536万 |
9,302万 |
9,769万 |
| 3SLDK |
2件 |
12,073万 |
12,073万 |
12,073万 |
| 3LDK |
4件 |
8,080万 |
7,497万 |
8,429万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-11 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.71m² ～ 64.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
|---|
| 施工会社 | 大成プレハブ |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセラージュ日本橋蛎殻町 |
1999 |
36戸 |
143.9万 |
8,980万 |
| ビューハイツ日本橋 |
1973 |
23戸 |
71.1万 |
2,980万 |
| プラハ日本橋人形町南 |
2000 |
30戸 |
134.5万 |
11,800万 |
| グリーンパーク水天宮前 |
2014 |
30戸 |
282.6万 |
19,800万 |
| アプレシティ日本橋蛎殻町 |
2006 |
27戸 |
110.7万 |
6,380万 |
| グリーンパーク日本橋蛎殻町 |
2011 |
35戸 |
126.9万 |
5,080万 |
| クオリア日本橋 |
2003 |
55戸 |
178.2万 |
9,380万 |
| プレールドゥーク水天宮２ |
2005 |
54戸 |
85.4万 |
3,980万 |
| メインステージ日本橋箱崎 |
1998 |
48戸 |
110.7万 |
2,450万 |
| グランシティ日本橋ラフィーネ |
2000 |
36戸 |
229.6万 |
15,800万 |
| トーシンフェニックス日本橋蛎殻町弐番館 |
2004 |
53戸 |
121.5万 |
4,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
93.4万 |
- |
111.0万 |
110.9万 |
| 3LDK |
- |
58.3万 |
58.5万 |
72.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
110.92万/㎡ |
| 2023年10月 |
3〜4階 |
3SLDK |
60㎡〜 |
8,980万 |
143.94万/㎡ |
| 2023年10月 |
3〜4階 |
3SLDK |
60㎡〜 |
8,980万 |
142.7万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜8階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,880万 |
106.65万/㎡ |
| 2022年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
118.87万/㎡ |
| 2022年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,490万 |
103.14万/㎡ |
| 2020年3月 |
3〜4階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
98.51万/㎡ |
| 2020年2月 |
3〜4階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
103.45万/㎡ |
| 2019年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,880万 |
93.44万/㎡ |
| 2016年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,700万 |
72.86万/㎡ |
| 2013年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,800万 |
61.91万/㎡ |
| 2013年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
55.06万/㎡ |
| 2012年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
58.32万/㎡ |
| 2010年6月 |
1〜2階 |
3DK |
60㎡〜 |
3,580万 |
58.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額176,667円。2LDKなら月額212,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
1〜2階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,932円/㎡ |
| 2021年10月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,565円/㎡ |
| 2019年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
240,000円 |
3,814円/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜2階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
175,000円 |
2,851円/㎡ |
| 2018年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
60㎡〜 |
185,000円 |
3,014円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜2階 |
1SLDK |
60㎡〜 |
175,000円 |
2,851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。