日本橋蛎殻町の一戸建て相場
東京都中央区日本橋蛎殻町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
日本橋蛎殻町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2015年第3四半期
推定価格
13,606万円
うち土地分
12,507万円
うち建物分
1,099万円
🏞 土地の条件
45坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,221。木造（7,090）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
71.9
平均価格
6,800
取引実績
11件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
80万
17万
'08'10'11'12'13'14'15
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築26-30年
82
築31年以上
71
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第3四半期
500円
30㎡〜
16.7
2014年第3四半期
25,000円
320㎡〜
78.1
2013年第4四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2012年第4四半期
3,700円
45㎡〜
82.2
2012年第3四半期
7,400円
95㎡〜
77.9
2012年第2四半期
2,700円
40㎡〜
67.5
2012年第2四半期
6,800円
80㎡〜
85.0
2011年第1四半期
2,300円
40㎡〜
57.5
2010年第1四半期
12,000円
125㎡〜
96.0
2008年第4四半期
2,900円
35㎡〜
82.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区の一戸建てマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋蛎殻町は中央区内6地区中3位（上位50%）。
単価71.9。
1つ上の日本橋浜町とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
日本橋蛎殻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋蛎殻町１丁目１６番５外 | 240.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 水天宮前 200m |
| 中央区日本橋蛎殻町２丁目１３番１５ | 112.0/㎡ | +3.7% | 事務所 | 水天宮前 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）