勝どきの一戸建て相場
東京都中央区勝どき | 11件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
勝どきの一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
22,547万円
うち土地分
21,448万円
うち建物分
1,099万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
69.8
平均価格
4,518
取引実績
11件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
50万
93万
'09'11'12'13'14'19'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
94
築21-25年
61
築31年以上
65
間取り別の相場
４ＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,700円
40㎡〜
・４ＤＫ
92.5
2019年第3四半期
2,200円
40㎡〜
55.0
2014年第4四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2014年第1四半期
5,800円
105㎡〜
55.2
2013年第1四半期
8,500円
90㎡〜
94.4
2012年第4四半期
8,500円
105㎡〜
81.0
2012年第4四半期
4,600円
50㎡〜
92.0
2011年第3四半期
4,100円
90㎡〜
45.6
2011年第1四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2011年第1四半期
2,400円
35㎡〜
68.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区の一戸建てマップ
中央区内のエリアランキング
勝どきは中央区内6地区中4位（上位33%）。
単価69.8。
1つ上の日本橋蛎殻町とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
勝どき周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区勝どき４丁目２０１番 | 210.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 勝どき 120m |
| 中央区勝どき３丁目４１９番１ | 141.0/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 勝どき 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）