佃の一戸建て相場
東京都中央区佃 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
佃の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
17,619万円
うち土地分
16,520万円
うち建物分
1,099万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大352%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
58.6
平均価格
4,499
取引実績
23件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
54万
89万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
59
築26-30年
51
築31年以上
64
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,500
1件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
87.5
2022年第2四半期
3,200円
35㎡〜
91.4
2021年第4四半期
2,200円
40㎡〜
・３ＤＫ
55.0
2020年第2四半期
1,700円
35㎡〜
48.6
2019年第1四半期
6,700円
95㎡〜
70.5
2018年第3四半期
1,900円
35㎡〜
54.3
2018年第3四半期
3,500円
40㎡〜
87.5
2016年第1四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2016年第1四半期
4,800円
120㎡〜
40.0
2015年第2四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区の一戸建てマップ
中央区内のエリアランキング
佃は中央区内6地区中6位（上位0%）。
単価58.6。
1つ上の月島とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
佃周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区佃３丁目５番１外 | 210.0/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 月島 120m |
| 中央区佃２丁目２０８番１ | 136.0/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 月島 230m |
| 中央区佃３丁目２２番９ | 91.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 月島 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）