月島の一戸建て相場
東京都中央区月島 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
月島の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
22,155万円
うち土地分
21,056万円
うち建物分
1,099万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,909。木造（3,895）との差は1104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
64.7
前年比 ▲7.9%
平均価格
5,010
取引実績
63件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
82万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
66
築11-15年
94
築16-20年
63
築21-25年
71
築26-30年
51
築31年以上
70
間取り別の相場
３Ｋ
3,000
1件
３ＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
35㎡〜
74.3
2024年第3四半期
3,000円
35㎡〜
・３Ｋ
85.7
2024年第3四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2024年第2四半期
2,900円
40㎡〜
72.5
2023年第3四半期
2,000円
35㎡〜
57.1
2023年第1四半期
900円
35㎡〜
25.7
2022年第1四半期
8,000円
85㎡〜
94.1
2021年第4四半期
3,800円
40㎡〜
・３ＤＫ
95.0
2021年第3四半期
2,800円
35㎡〜
80.0
2021年第2四半期
2,700円
35㎡〜
77.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区の一戸建てマップ
中央区内のエリアランキング
月島は中央区内6地区中5位（上位17%）。
単価64.7。
1つ上の勝どきとは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
月島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区月島３丁目９１２番 | 152.0/㎡ | +3.4% | 店舗,倉庫 | 月島 300m |
| 中央区月島３丁目２５０３番 | 139.0/㎡ | +4.5% | 住宅,その他 | 勝どき 500m |
| 中央区月島２丁目１６１８番 | 103.0/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所,作業場 | 月島 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）