日本橋人形町の一戸建て相場
東京都中央区日本橋人形町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
日本橋人形町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
11,956万円
うち土地分
10,857万円
うち建物分
1,099万円
🏞 土地の条件
45坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,717。木造（7,462）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
80.3
平均価格
6,117
取引実績
12件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
70万
88万
'09'10'12'13'14'15'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
81
築31年以上
84
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
3,500円
40㎡〜
87.5
2020年第1四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2015年第2四半期
10,000円
120㎡〜
83.3
2014年第1四半期
9,200円
125㎡〜
73.6
2013年第4四半期
4,200円
45㎡〜
93.3
2013年第2四半期
3,300円
35㎡〜
94.3
2012年第4四半期
11,000円
120㎡〜
91.7
2012年第2四半期
7,000円
140㎡〜
50.0
2012年第2四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2012年第2四半期
2,000円
30㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区の一戸建てマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋人形町は中央区内6地区中1位（上位83%）。
単価80.3。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
日本橋人形町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋人形町１丁目１９番１８ | 309.0/㎡ | +3.0% | その他 | 人形町 60m |
| 中央区日本橋人形町２丁目２１番１０ | 186.0/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 人形町 160m |
| 中央区日本橋人形町１丁目５番５９ | 127.0/㎡ | +3.3% | 事務所 | 人形町 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）