勝どきのマンション相場
東京都中央区勝どき | 1,977件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価204.7万円に対し、築50年は101.0万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
480件
204.7万/㎡
築5年
489件
184.5万/㎡
築10年
366件
173.4万/㎡
築15年
230件
161.9万/㎡
築20年
118件
149.1万/㎡
築25年
27件
137.8万/㎡
築30年
25件
120.1万/㎡
築35年
63件
111.6万/㎡
築40年
51件
123.4万/㎡
築45年
53件
119.1万/㎡
築50年
29件
101.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（687件）。１Ｒの平均価格は3,075円。
１Ｋ
166件
3,637円
３ＬＤＫ
510件
15,129円
１ＬＤＫ＋Ｓ
26件
11,007円
２ＬＤＫ
687件
12,089円
１ＬＤＫ
336件
8,330円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
12,168円
１ＤＫ
61件
5,056円
１Ｒ
36件
3,075円
平均㎡単価
97.0
前年比 ▲0.5%
平均価格
6,068
取引実績
1,977件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡68.4万円から2025年は㎡121.7万円へ、17年間で+77.8%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
104
築11-15年
106
築16-20年
107
築21-25年
108
築26-30年
68
築31年以上
66
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,790
687件
３ＬＤＫ
8,059
510件
１ＬＤＫ
4,815
336件
１Ｋ
2,077
166件
１ＤＫ
2,785
61件
２ＤＫ
4,280
55件
１Ｒ
1,903
36件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,115
26件
４ＬＤＫ
9,163
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,877
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
141.5
2025年第4四半期
11,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
129.4
2025年第4四半期
3,300円
45㎡〜
・３Ｋ
73.3
2025年第4四半期
8,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
124.6
2025年第4四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2025年第4四半期
3,500円
35㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
6,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
146.7
2025年第4四半期
3,100円
30㎡〜
・１Ｋ
103.3
2025年第4四半期
7,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
121.7
2025年第4四半期
3,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
150.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
勝どきのマンション一覧（50棟）
東京ミッドベイ勝どき
築14年
| 15階建
| 234戸
7,180万円
直近売出価格
176.9万/㎡
㎡単価
売買173件
クラリティ・アスール
築23年
| 地下1階付9階建
| 79戸
9,980万円
直近売出価格
157.5万/㎡
㎡単価
売買95件
レックス勝どきプレミアレジデンス
築14年
| 9階建
| 40戸
7,280万円
直近売出価格
166.7万/㎡
㎡単価
売買94件
コンシェリアデュー勝どき
築18年
| 8階建
| 115戸
6,700万円
直近売出価格
154.4万/㎡
㎡単価
売買86件
ジオ勝どき
築12年
| 地下1階付9階建
| 68戸
14,900万円
直近売出価格
212.8万/㎡
㎡単価
売買86件
アルス勝どきコモーネ
築23年
| 8階建
| 74戸
6,900万円
直近売出価格
118.4万/㎡
㎡単価
売買75件
シティハウス勝どきステーションコート
築14年
| 12階建
| 68戸
11,480万円
直近売出価格
209.7万/㎡
㎡単価
売買61件
シャンボール築地
築55年
| 12階建
| 65戸
3,480万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買58件
スタジオデン勝どき
築22年
| 9階建
| 43戸
7,480万円
直近売出価格
149.3万/㎡
㎡単価
売買56件
ヴェルトウォーターフロント
築24年
| 9階建
| 68戸
2,886万円
直近売出価格
130.0万/㎡
㎡単価
売買54件
セザールベイサイド勝どき
築23年
| 8階建
| 28戸
11,980万円
直近売出価格
156.3万/㎡
㎡単価
売買52件
グランシティ勝どきアーバンオアシス
築26年
| 地下1階付9階建
| 64戸
11,800万円
直近売出価格
200.7万/㎡
㎡単価
売買52件
トーキョーオーディアム
築23年
| 地下1階付8階建
| 84戸
11,990万円
直近売出価格
196.1万/㎡
㎡単価
売買45件
アペニンハイム
築54年
| 地下1階付10階建
| 72戸
3,980万円
直近売出価格
105.3万/㎡
㎡単価
売買41件
プラネ勝どき
築21年
| 13階建
| 46戸
11,499万円
直近売出価格
166.6万/㎡
㎡単価
売買37件
フジマンションウィスタリア
築50年
| 11階建
| 44戸
5,280万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ルミネ東京ベイフロント
築29年
| 地下1階付10階建
| 37戸
9,980万円
直近売出価格
164.7万/㎡
㎡単価
売買33件
シャンボール勝どき
築46年
| 7階建
| 77戸
2,780万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買32件
東京ビュック中銀
築51年
| 地下2階付15階建
| 476戸
3,350万円
直近売出価格
171.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴェルクレール勝どき
築27年
| 地下1階付14階建
| 37戸
23,000万円
直近売出価格
230.6万/㎡
㎡単価
売買31件
勝どきハイム
築46年
| 8階建
| 51戸
4,330万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買31件
セザールアクアフロント勝どきイースト
築25年
| 8階建
| 29戸
5,830万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買31件
サンステイト勝鬨橋リバーテラス
築28年
| 地下1階付13階建
| 68戸
12,000万円
直近売出価格
204.0万/㎡
㎡単価
売買30件
チェレスティーノ
築17年
| 8階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
136.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ロメック勝どき
築17年
| 8階建
| 23戸
7,250万円
直近売出価格
169.5万/㎡
㎡単価
売買28件
セザールアクアフロント勝どきウエスト
築25年
| 8階建
| 36戸
5,980万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買28件
パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ
築19年
| 8階建
| 29戸
7,499万円
直近売出価格
176.6万/㎡
㎡単価
売買28件
マルベリーラグーン勝どき
築23年
| 12階建
| 33戸
2,500万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買28件
デリード勝どきグランビュー
築26年
| 地下1階付13階建
| 45戸
8,480万円
直近売出価格
197.6万/㎡
㎡単価
売買27件
勝どき黎明マンション
築51年
| 10階建
| 15戸
8,580万円
直近売出価格
123.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ブライズ東京キャナル
築19年
| 8階建
| 24戸
2,400万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴィーダ勝どき
築20年
| 9階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
135.5万/㎡
㎡単価
売買19件
トダカ勝どきコーポ
築53年
| 11階建
| 41戸
5,380万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買18件
勝どきザリバーフロント
築10年
| 6階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
134.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アスコットパーク勝どき
築21年
| 13階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
110.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サンクタス東京セントラルベイ
築26年
| 地下1階付14階建
| 55戸
6,420万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買8件
黎明スカイレジテル
築51年
| 地下1階付14階建
| 489戸
4,570万円
直近売出価格
104.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ログ勝どき
築11年
| 13階建
| 38戸
5,850万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ルミード勝どき
築8年
| 10階建
| 31戸
5,490万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買2件
勝どき中央ロードス
築51年
| 地下1階付11階建
| 46戸
5,000万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンステージ勝どき
築39年
| 10階建
| 145戸
売買0件
セザールアクアフロント勝どき
築25年
| 8階建
| 65戸
売買0件
パークタワー勝どきサウス
築3年
売買0件
ザ・東京タワーズミッドタワー
築18年
売買0件
勝どきザ・タワー
築10年
売買0件
ザ・東京タワーズシータワー
築18年
売買0件
ザ・東京タワーズ
築18年
売買0件
パークタワー勝どきミッド
築3年
売買0件
勝どきビュータワー
築16年
売買0件
クレストシティレジデンス
築19年
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
勝どきは中央区内32地区中26位（上位19%）。
単価97.0。
1つ上の日本橋蛎殻町とは0%の差。
勝どき周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区勝どき４丁目２０１番 | 210.0/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 勝どき 120m |
| 中央区勝どき３丁目４１９番１ | 141.0/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 勝どき 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）