東京ミッドベイ勝どき

東京都中央区勝どき5丁目10-10 | 築14年 | 234戸

推定相場

東京ミッドベイ勝どき

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の76.4万/㎡から2026年は195万/㎡へ、13年間で155.2%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では57.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,143〜170,556円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・87件）で、平均10,445万円です。4LDKが最も高く平均12,174万円、1LDKは平均5,944万円です。

1LDK

25件

5,944万

2LDK

55件

9,342万

3LDK

87件

10,445万

4LDK

2件

12,174万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	25件	5,944万	5,099万	7,180万
2LDK	55件	9,342万	7,280万	13,119万
3LDK	87件	10,445万	7,591万	14,699万
4LDK	2件	12,174万	11,978万	12,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は109.5万円で、1-5階（93.6万円）と比べて15.9万円（+17.0%）高くなっています。

1-5階

93.6万/㎡

52件

6-10階

96.4万/㎡

69件

11-20階

109.5万/㎡

48件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき5丁目10-10
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	234戸
専有面積	40.29m² ～ 84.68m²
分譲会社	名鉄不動産伊藤忠都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立豊海小学校

中学校

区立晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京ミッドベイ勝どき	2012	234戸	176.9万	7,180万
サンクタス東京セントラルベイ	2000	55戸	81.3万	6,420万
アーバンステージ勝どき	1987	145戸	-	-
ルミネ東京ベイフロント	1997	37戸	164.7万	9,980万
東卸豊海住宅２号棟	1973	163戸	90.7万	5,180万
東卸豊海住宅３号棟	1983	92戸	95.6万	7,280万
勝どきザリバーフロント	2016	18戸	134.4万	5,980万
プラネ勝どき	2005	46戸	166.6万	11,499万
ネベル勝どき	2019	27戸	-	-
パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ	2007	29戸	176.6万	7,499万
ブライズ東京キャナル	2007	24戸	116.0万	2,400万

売買データ分析（169件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

78件

7,000万〜1億

24件

1億以上

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	96.8万	95.8万	105.1万	-	130.1万	-	-	176.9万
2LDK	90.5万	89.4万	103.3万	113.0万	111.6万	129.5万	166.8万	205.2万
3LDK	84.2万	88.2万	97.8万	111.2万	114.5万	123.3万	190.0万	188.6万
4LDK	-	-	-	-	108.7万	-	-	-

全 169 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	7,180万	176.89万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,000万	211.35万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	14,280万	183.32万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,780万	225.08万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	13,699万	193.82万/㎡
2026年1月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	10,180万	179.29万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	9,480万	166.96万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	14,699万	207.97万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	11,800万	150.69万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	12,480万	190.63万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	13,699万	193.82万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	13,999万	198.07万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	12,990万	183.79万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	12,980万	166.63万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	14,480万	204.87万/㎡
2024年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	8,480万	129.53万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,280万	131.3万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	9,180万	118.55万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,280万	131.3万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,950万	112.47万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,980万	115.57万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,950万	112.48万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	10,000万	141.49万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,280万	111.2万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.13万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	9,480万	125.47万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,780万	112.65万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	8,900万	113.66万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,180万	109.67万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,480万	108.86万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,980万	106.62万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	106.62万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,180万	109.67万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	9,200万	108.65万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,480万	108.86万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,280万	130.09万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	10,380万	132.55万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,490万	107.83万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,780万	112.65万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	8,980万	118.85万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	9,200万	117.49万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.13万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,780万	103.56万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,280万	111.2万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	99.04万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,930万	105.86万/㎡
2021年6月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	7,990万	105.75万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,500万	91.06万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,600万	100.81万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	111.2万/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額145,627円。3LDKなら月額214,887円が相場です。

1DK

142,500円

135,000〜150,000円

1LDK

145,627円

129,000〜170,000円

2LDK

199,121円

174,000〜250,000円

3LDK

214,887円

108,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

50件

15〜20万

61件

20〜30万

51件

30万以上

1件

全 163 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	250,000円	4,139円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,942円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,188円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	4,000円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,971円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,942円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,819円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,875円/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,732円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,942円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,942円/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,874円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	265,000円	4,387円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,819円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	270,000円	4,470円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,922円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,425円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,819円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,509円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,819円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,572円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	258,000円	3,650円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,696円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,819円/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,875円/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	218,000円	3,622円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,671円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,178円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	203,000円	3,625円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	203,000円	3,575円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。