サンステイト勝鬨橋リバーテラス

東京都中央区勝どき3丁目1-7 | 築28年 | 68戸

推定相場

サンステイト勝鬨橋リバーテラス

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

200920122017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.3万/㎡から2026年は204万/㎡へ、17年間で178.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では77.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・18件）で、平均10,530万円です。3LDKが最も高く平均12,830万円、1LDKは平均8,829万円です。

1LDK

3件

8,829万

2LDK

18件

10,530万

3LDK

7件

12,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	8,829万	8,524万	9,250万
2LDK	18件	10,530万	8,350万	12,427万
3LDK	7件	12,830万	10,267万	19,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.1万円で、1-5階（84.9万円）と比べて3.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

84.9万/㎡

9件

6-10階

94.9万/㎡

11件

11-20階

88.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき3丁目1-7
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	68戸
専有面積	58.82m² ～ 114.94m²
分譲会社	山九
施工会社	鹿島大成
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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勝どき駅

都営大江戸線

徒歩6分

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月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩15分

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩16分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンステイト勝鬨橋リバーテラス	1998	68戸	204.0万	12,000万
勝どきハイム	1980	51戸	103.1万	4,330万
アルス勝どきコモーネ	2003	74戸	118.4万	6,900万
クラリティ・アスール	2003	79戸	157.5万	9,980万
セザールベイサイド勝どき	2003	28戸	156.3万	11,980万
スタジオデン勝どき	2004	43戸	149.3万	7,480万
アペニンハイム	1972	72戸	105.3万	3,980万
ヴェルトウォーターフロント	2002	68戸	130.0万	2,886万
ジオ勝どき	2014	68戸	212.8万	14,900万
チェレスティーノ	2009	29戸	136.5万	5,480万
ブライズ東京キャナル	2007	24戸	116.0万	2,400万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

2件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
2LDK	83.4万	84.6万	91.3万	-	106.8万	-	-	204.0万
3LDK	-	-	-	89.0万	-	-	129.1万	-
1LDK	-	-	-	93.2万	-	113.6万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,000万	204.02万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	11,000万	129.14万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,880万	116.97万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,480万	110.17万/㎡
2023年2月	7〜9階	1R	55㎡〜	6,880万	116.97万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	106.77万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,820万	88.95万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,480万	93.17万/㎡
2019年7月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	6,980万	81.95万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.92万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.92万/㎡
2018年6月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	6,990万	82.07万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,880万	87.04万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	82.97万/㎡
2017年12月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	7,180万	84.3万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,880万	82.97万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,000万	78.25万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.12万/㎡
2012年6月	13〜13階	3LDK	110㎡〜	8,500万	73.96万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.95万/㎡
2011年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,390万	64.99万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.95万/㎡
2011年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,500万	66.61万/㎡
2011年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,090万	69.54万/㎡
2010年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.67万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.86万/㎡
2009年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.84万/㎡
2009年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,860万	82.63万/㎡
2009年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額182,500円。

1LDK

182,500円

175,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	200,000円	2,608円/㎡
2013年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	175,000円	2,975円/㎡
2013年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,230円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。