マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›中央区›アルス勝どきコモーネ

アルス勝どきコモーネ

東京都中央区勝どき3丁目2-10 | 築23年 | 74戸

推定相場
アルス勝どきコモーネ
最新データ
2024年8月
売買75件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.4万円。周辺エリア平均（146.7万円）より19.3%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より19.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.4万/㎡から2024年は122万/㎡へ、15年間で98.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の192,500円から2023年には169,500円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・38件）で、平均8,593万円です。3LDKが最も高く平均10,199万円、1 Kは平均4,582万円です。
1K
7件
4,892万
1 K
2件
4,582万
1LDK
10件
7,333万
2LDK
38件
8,593万
2SLDK
2件
9,720万
3LDK
13件
10,199万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 4,892万 4,338万 5,367万
1 K 2件 4,582万 4,392万 4,771万
1LDK 10件 7,333万 6,502万 9,302万
2LDK 38件 8,593万 7,478万 10,325万
2SLDK 2件 9,720万 9,384万 10,056万
3LDK 13件 10,199万 8,521万 13,418万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.1万円で、1-3階（79.8万円）と比べて3.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
79.8万/㎡
9件
4-7階
92.5万/㎡
49件
8階以上
83.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区勝どき3丁目2-10
築年月2003年3月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数74戸
専有面積29.08m² ～ 74.01m²
分譲会社東急不動産
施工会社小松建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス勝どきコモーネ 2003 74戸 118.4万 6,900万
クラリティ・アスール 2003 79戸 157.5万 9,980万
セザールベイサイド勝どき 2003 28戸 156.3万 11,980万
勝どきハイム 1980 51戸 103.1万 4,330万
サンステイト勝鬨橋リバーテラス 1998 68戸 204.0万 12,000万
アペニンハイム 1972 72戸 105.3万 3,980万
ヴェルトウォーターフロント 2002 68戸 130.0万 2,886万
スタジオデン勝どき 2004 43戸 149.3万 7,480万
ジオ勝どき 2014 68戸 212.8万 14,900万
チェレスティーノ 2009 29戸 136.5万 5,480万
ブライズ東京キャナル 2007 24戸 116.0万 2,400万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 85.5万 85.8万 81.5万 84.6万 115.1万 108.6万 113.1万 122.0万
3LDK 79.3万 - - - - 105.0万 116.9万 -
1K - - 84.2万 - 106.5万 103.0万 - -
1LDK - 81.2万 - 98.6万 95.8万 - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 6,900万 118.38万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 7,200万 123.52万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 6,700万 120.86万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 55㎡〜 7,298万 125.21万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 7,320万 98.91万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 55㎡〜 7,280万 124.9万/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 6,980万 126.29万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,999万 102.92万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 7,680万 131.76万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 6,180万 106.03万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 7,480万 135.34万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 6,200万 106.37万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 6,200万 106.37万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 9,980万 134.85万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 7,180万 105.05万/㎡
2022年6月 高層 1K 30㎡〜 3,280万 103.02万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 6,180万 106.03万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 6,480万 111.17万/㎡
2022年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 5,800万 104.95万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 6,380万 115.09万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 45㎡〜 4,480万 95.75万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 45㎡〜 4,480万 95.75万/㎡
2021年5月 低層 1K 30㎡〜 3,280万 103.02万/㎡
2021年10月 中層 1K 25㎡〜 3,290万 113.14万/㎡
2021年10月 中層 1K 30㎡〜 3,290万 103.33万/㎡
2020年8月 高層 1R 30㎡〜 3,023万 86.95万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.44万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 55㎡〜 5,980万 107.87万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,880万 83.72万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 45㎡〜 4,180万 89.34万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 70㎡〜 5,780万 78.1万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 70㎡〜 6,280万 84.86万/㎡
2019年4月 中層 1K 30㎡〜 2,680万 84.18万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 55㎡〜 4,500万 81.17万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 5,000万 85.78万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 55㎡〜 4,500万 81.17万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 5,780万 78.1万/㎡
2017年8月 高層 ー 55㎡〜 4,990万 90.29万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 55㎡〜 4,990万 90.3万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 55㎡〜 4,990万 90.29万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 55㎡〜 5,090万 92.1万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,380万 75.15万/㎡
2017年3月 高層 2LDK 55㎡〜 4,990万 90.29万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 5,950万 80.4万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 55㎡〜 4,380万 75.15万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 55㎡〜 5,490万 99.34万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.29万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.79万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,370万 74.97万/㎡
2016年5月 高層 1LDK 55㎡〜 3,980万 72.02万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額194,444円。3LDKなら月額192,500円が相場です。
ワンルーム
119,000円
118,000〜120,000円
1R
111,500円
110,000〜113,000円
1K
116,400円
110,000〜125,000円
1DK
125,200円
118,000〜132,000円
1LDK
146,333円
144,000〜149,000円
2LDK
194,444円
165,000〜220,000円
3LDK
192,500円
190,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
7件
20〜30万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,551円/㎡
2023年1月 高層 1K 30㎡〜 119,000円 3,737円/㎡
2022年8月 中層 1K 30㎡〜 114,000円 3,580円/㎡
2021年8月 高層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,678円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,678円/㎡
2021年6月 中層 1K 30㎡〜 114,000円 3,580円/㎡
2020年8月 高層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,451円/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,595円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,157円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,148円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,678円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,706円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,986円/㎡
2016年3月 中層 1R 30㎡〜 113,000円 3,549円/㎡
2016年11月 高層 1R 30㎡〜 110,000円 3,386円/㎡
2015年9月 高層 1K 30㎡〜 110,000円 3,455円/㎡
2015年7月 高層 1K 30㎡〜 125,000円 3,926円/㎡
2015年5月 低層 1DK 30㎡〜 128,000円 3,681円/㎡
2015年4月 低層 1DK 30㎡〜 132,000円 3,796円/㎡
2015年4月 中層 1LDK 45㎡〜 144,000円 3,078円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,847円/㎡
2015年2月 中層 1LDK 45㎡〜 146,000円 3,120円/㎡
2015年2月 中層 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,184円/㎡
2015年10月 高層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,257円/㎡
2014年2月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,394円/㎡
2014年1月 中層 1DK 30㎡〜 123,000円 3,537円/㎡
2013年7月 高層 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,780円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。