アペニンハイム

東京都中央区勝どき3丁目4-18 | 築54年 | 72戸

推定相場

アペニンハイム

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.1万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、10年間で80.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320142016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・14件）で、平均3,006万円です。2LDKが最も高く平均5,540万円、1Rは平均3,006万円です。

14件

3,006万

1SDK

3件

4,064万

1LDK

10件

4,550万

2DK

6件

5,370万

2LDK

5件

5,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	3,006万	2,341万	3,959万
1SDK	3件	4,064万	3,380万	4,656万
1LDK	10件	4,550万	2,881万	7,324万
2DK	6件	5,370万	4,244万	5,801万
2LDK	5件	5,540万	5,080万	5,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（67.2万円）と比べて7.1万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

67.2万/㎡

23件

6-10階

74.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき3丁目4-18
築年月	1972年10月（築54年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	72戸
専有面積	27.90m² ～ 128.88m²
分譲会社	アペニン
施工会社	大都建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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勝どき駅

都営大江戸線

徒歩3分

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月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アペニンハイム	1972	72戸	105.3万	3,980万
スタジオデン勝どき	2004	43戸	149.3万	7,480万
ジオ勝どき	2014	68戸	212.8万	14,900万
セザールベイサイド勝どき	2003	28戸	156.3万	11,980万
クラリティ・アスール	2003	79戸	157.5万	9,980万
アルス勝どきコモーネ	2003	74戸	118.4万	6,900万
シャンボール築地	1971	65戸	78.3万	3,480万
シティハウス勝どきステーションコート	2012	68戸	209.7万	11,480万
サンステイト勝鬨橋リバーテラス	1998	68戸	204.0万	12,000万
勝どきハイム	1980	51戸	103.1万	4,330万
勝どき黎明マンション	1975	15戸	123.6万	8,580万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1SDK	-	-	70.1万	-	-	-	-	89.4万
2LDK	-	-	-	-	67.0万	-	89.6万	89.6万
1LDK	66.5万	52.4万	-	47.1万	70.4万	73.3万	94.1万	90.5万
1R	-	-	66.3万	-	-	74.2万	74.9万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	3,380万	89.42万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	7,499万	103.9万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,080万	89.6万/㎡
2025年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,399万	90.52万/㎡
2025年10月	5〜6階	1DK	35㎡〜	3,980万	105.3万/㎡
2024年9月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,990万	71.33万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,080万	89.6万/㎡
2024年7月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,090万	74.92万/㎡
2024年1月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,190万	78.5万/㎡
2024年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,380万	94.13万/㎡
2023年9月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,980万	70.97万/㎡
2023年7月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,099万	75.24万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,199万	78.82万/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	3,388万	73.29万/㎡
2023年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	2,280万	81.73万/㎡
2023年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,890万	67.75万/㎡
2023年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,980万	70.97万/㎡
2020年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,299万	70.42万/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,799万	67.01万/㎡
2019年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,780万	47.1万/㎡
2018年9月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,980万	60.65万/㎡
2018年7月	5〜6階	1R	30㎡〜	1,980万	60.65万/㎡
2018年6月	5〜6階	1R	30㎡〜	2,380万	72.9万/㎡
2018年4月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	2,499万	66.12万/㎡
2018年3月	5〜6階	1R	30㎡〜	2,380万	72.9万/㎡
2018年3月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	2,799万	74.05万/㎡
2018年11月	5〜6階	1R	30㎡〜	2,100万	64.32万/㎡
2017年7月	9〜10階	4LDK	125㎡〜	6,980万	54.16万/㎡
2017年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.39万/㎡
2017年1月	3〜4階	2DK	55㎡〜	2,990万	52.74万/㎡
2016年8月	3〜4階	2DK	55㎡〜	3,390万	59.79万/㎡
2016年2月	3〜4階	2DK	35㎡〜	2,480万	65.61万/㎡
2016年2月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	4,280万	74.19万/㎡
2016年1月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	3,080万	54.32万/㎡
2016年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	70.9万/㎡
2016年12月	3〜4階	2DK	55㎡〜	3,290万	58.68万/㎡
2016年11月	3〜4階	2DK	55㎡〜	3,290万	58.03万/㎡
2016年10月	3〜4階	2DK	55㎡〜	3,390万	60.47万/㎡
2015年7月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	3,080万	54.32万/㎡
2015年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.8万/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額122,000円。2DKなら月額122,000円が相場です。

1LDK

96,667円

85,000〜120,000円

2DK

122,000円

110,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜8階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2020年1月	3〜4階	2DK	55㎡〜	135,000円	2,381円/㎡
2019年8月	7〜8階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,249円/㎡
2019年10月	5〜6階	1SDK	35㎡〜	140,000円	3,704円/㎡
2016年12月	3〜4階	2DK	55㎡〜	125,000円	2,205円/㎡
2016年10月	3〜4階	2DK	55㎡〜	130,000円	2,293円/㎡
2014年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,500円/㎡
2013年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。