セザールベイサイド勝どき

東京都中央区勝どき3丁目3-12 | 築23年 | 28戸

推定相場

セザールベイサイド勝どき

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

200920142019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.4万/㎡から2026年は156.3万/㎡へ、17年間で150.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

2014201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2020年には160,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・22件）で、平均9,232万円です。3LDKが最も高く平均11,571万円、1LDKは平均6,914万円です。

1LDK

17件

6,914万

1SLDK

2件

8,422万

2LDK

22件

9,232万

3LDK

9件

11,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	6,914万	5,870万	8,521万
1SLDK	2件	8,422万	7,747万	9,096万
2LDK	22件	9,232万	7,495万	10,680万
3LDK	9件	11,571万	10,458万	13,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.8万円で、1-3階（88.4万円）と比べて14.4万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

88.4万/㎡

8件

4-7階

91.5万/㎡

35件

8階以上

102.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき3丁目3-12
築年月	2003年1月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	43.64m² ～ 76.67m²
分譲会社	セザール
施工会社	森本組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールベイサイド勝どき	2003	28戸	156.3万	11,980万
クラリティ・アスール	2003	79戸	157.5万	9,980万
アルス勝どきコモーネ	2003	74戸	118.4万	6,900万
勝どきハイム	1980	51戸	103.1万	4,330万
アペニンハイム	1972	72戸	105.3万	3,980万
ヴェルトウォーターフロント	2002	68戸	130.0万	2,886万
ジオ勝どき	2014	68戸	212.8万	14,900万
スタジオデン勝どき	2004	43戸	149.3万	7,480万
サンステイト勝鬨橋リバーテラス	1998	68戸	204.0万	12,000万
チェレスティーノ	2009	29戸	136.5万	5,480万
ブライズ東京キャナル	2007	24戸	116.0万	2,400万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

5件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	102.8万	127.2万	175.8万	156.3万
1LDK	88.6万	87.4万	-	91.0万	-	131.6万	-	-
2LDK	-	-	92.4万	98.3万	-	-	-	-
1SLDK	-	76.2万	91.5万	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	11,980万	156.26万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	13,480万	175.82万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	4,990万	114.35万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	9,280万	121.04万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	130.17万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	10,580万	138万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	8,890万	119.57万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	6,499万	148.93万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	7,880万	102.78万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	7,880万	102.78万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.12万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,880万	93.53万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	6,730万	102.92万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.12万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,780万	103.69万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	50㎡〜	4,570万	91.01万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,490万	99.26万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	65㎡〜	5,660万	86.56万/㎡
2021年1月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,980万	91.46万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	5,680万	86.87万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,680万	93.32万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	65㎡〜	6,730万	102.92万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	85.23万/㎡
2020年2月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,980万	76.16万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	40㎡〜	4,000万	91.67万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	85.23万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	85.23万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	79.26万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.21万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	50㎡〜	4,480万	89.21万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	50㎡〜	4,780万	95.19万/㎡
2019年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.21万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.21万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	50㎡〜	4,780万	95.19万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.21万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	75㎡〜	5,280万	68.87万/㎡
2016年5月	高層	1LDK	65㎡〜	4,980万	76.16万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	5,490万	83.96万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.67万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	65㎡〜	5,680万	86.87万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,780万	73.1万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	65㎡〜	4,950万	75.71万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,770万	57.66万/㎡
2012年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.87万/㎡
2012年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.93万/㎡
2010年2月	高層	1LDK	45㎡〜	3,200万	65.34万/㎡
2009年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.87万/㎡
2009年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,850万	58.88万/㎡
2009年8月	中層	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.46万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額150,800円。

1LDK

150,800円

148,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,186円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,063円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,947円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,947円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,947円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。