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ヴェルトウォーターフロント

東京都中央区勝どき3丁目9-12 | 築24年 | 68戸

推定相場
ヴェルトウォーターフロント
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸385件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.0万円。周辺エリア平均（143.5万円）より9.4%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より12.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2026年は130万/㎡へ、17年間で93.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,447円から2026年には129,000円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.4万円/㎡
レンジ
157.6〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.805
代表面積 25.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1777件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・18件）で、平均3,371万円です。1LDKが最も高く平均6,918万円、1Kは平均3,371万円です。
1K
18件
3,371万
1 K
13件
3,908万
1LDK
6件
6,918万
2DK
14件
6,488万
2LDK
3件
6,620万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 3,371万 2,886万 4,225万
1 K 13件 3,908万 3,018万 4,609万
1LDK 6件 6,918万 5,685万 8,204万
2DK 14件 6,488万 5,749万 7,245万
2LDK 3件 6,620万 6,265万 7,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（80.6万円）と比べて11.5万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
80.6万/㎡
18件
4-7階
91.4万/㎡
23件
8階以上
92.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区勝どき3丁目9-12
築年月2002-05（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数68戸
専有面積20.06m² ～ 47.29m²
分譲会社ワールドクリエイト
施工会社三平建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝どき駅
都営大江戸線
徒歩5分
🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩13分
🚉
築地駅
東京メトロ日比谷線
徒歩17分

学区情報

小学校
中央区立月島第二小学校
中学校
晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルトウォーターフロント 2002 68戸 130.0万 2,886万
ソフィアタワー勝どき 2000 - - -
ブライズ東京キャナル 2007 24戸 116.0万 2,400万
チェレスティーノ 2009 29戸 136.5万 5,480万
パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ 2007 29戸 176.6万 7,499万
ネベル勝どき 2019 27戸 - -
セザールベイサイド勝どき 2003 28戸 156.3万 11,980万
クラリティ・アスール 2003 79戸 157.5万 9,980万
アルス勝どきコモーネ 2003 74戸 118.4万 6,900万
ジオ勝どき 2014 68戸 212.8万 14,900万
勝どきハイム 1980 51戸 103.1万 4,330万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 84.6万 85.9万 86.2万 - - 126.1万 133.6万 130.0万
2LDK - - - - 105.3万 98.3万 - -
1LDK 78.6万 - - - 119.1万 109.5万 - -
2DK - - - 84.3万 94.9万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 2,886万 130万/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 2,940万 133.64万/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 2,700万 122.73万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 2,850万 129.55万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 4,600万 97.28万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 45㎡〜 4,700万 99.39万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 45㎡〜 5,180万 109.54万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 45㎡〜 5,680万 120.12万/㎡
2022年9月 中層 2DK 40㎡〜 3,980万 88.57万/㎡
2022年8月 高層 2DK 40㎡〜 4,580万 101.92万/㎡
2022年7月 中層 2DK 40㎡〜 4,680万 104.14万/㎡
2022年5月 高層 2DK 45㎡〜 4,250万 89.87万/㎡
2022年5月 高層 2DK 45㎡〜 4,250万 89.9万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 4,980万 105.31万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 45㎡〜 5,580万 118万/㎡
2022年10月 中層 2DK 45㎡〜 4,500万 95.16万/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,790万 84.34万/㎡
2020年7月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 86.24万/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 2,180万 86.24万/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 85.59万/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 85.91万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,530万 78.56万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 84.1万/㎡
2018年11月 高層 1K 20㎡〜 1,890万 85.14万/㎡
2017年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,650万 77.34万/㎡
2017年9月 中層 2DK 45㎡〜 3,650万 77.19万/㎡
2017年8月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 84.33万/㎡
2017年7月 中層 2DK 45㎡〜 4,080万 86.44万/㎡
2017年6月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 84.17万/㎡
2017年5月 中層 2DK 45㎡〜 4,180万 88.4万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 87.84万/㎡
2017年11月 低層 1K 25㎡〜 2,230万 88.22万/㎡
2017年11月 中層 2DK 45㎡〜 3,650万 77.19万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 84.12万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 72.99万/㎡
2015年2月 高層 1K 20㎡〜 1,760万 79.28万/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 1,670万 75.23万/㎡
2014年6月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 74.78万/㎡
2014年2月 高層 1 K 20㎡〜 1,500万 68.19万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 77.28万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 95.46万/㎡
2013年7月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 67.52万/㎡
2013年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,470万 66.22万/㎡
2013年1月 低層 1 K 25㎡〜 1,880万 74.37万/㎡
2012年5月 低層 1 K 25㎡〜 1,880万 74.37万/㎡
2012年3月 低層 1 K 25㎡〜 1,950万 77.14万/㎡
2012年2月 高層 1 K 20㎡〜 1,630万 80.42万/㎡
2011年9月 高層 1 K 20㎡〜 1,730万 85.35万/㎡
2011年7月 高層 1 K 20㎡〜 1,680万 82.89万/㎡
2011年7月 低層 1 K 25㎡〜 1,660万 65.67万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（385件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額89,598円。2DKなら月額147,000円が相場です。
ワンルーム
92,000円
92,000〜92,000円
1K
89,598円
67,000〜130,000円
1LDK
143,400円
139,000〜146,000円
2DK
147,000円
129,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
246件
10〜15万
90件
15〜20万
2件
全 385 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 130,000円 5,909円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 107,000円 4,233円/㎡
2026年2月 中層 2DK 40㎡〜 170,000円 3,783円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 126,000円 5,676円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 127,000円 5,773円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 114,000円 5,135円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 85,000円 3,829円/㎡
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 122,000円 5,545円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,227円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 100,000円 4,505円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,545円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 114,000円 5,135円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 3,964円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 93,000円 4,189円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,730円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 105,000円 4,773円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 100,000円 4,545円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 3,818円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 126,000円 5,676円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 121,000円 5,450円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 4,144円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 87,000円 3,919円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 114,000円 5,135円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,864円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 3,784円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,559円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,864円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 99,000円 4,459円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 105,000円 4,730円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 3,818円/㎡

他 355 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。