ブライズ東京キャナル

東京都中央区勝どき3丁目16-3 | 築19年 | 24戸

推定相場

ブライズ東京キャナル

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の98.8万/㎡から2020年は116万/㎡へ、6年間で17.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2023年には102,143円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均3,544万円です。1LDKが最も高く平均5,707万円、1Kは平均3,544万円です。

11件

3,544万

1 K

2件

3,953万

1LDK

8件

5,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	3,544万	3,251万	4,131万
1 K	2件	3,953万	3,774万	4,131万
1LDK	8件	5,707万	5,441万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.4万円で、1-3階（76.6万円）と比べて22.8万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

76.6万/㎡

6件

4-7階

99.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +22.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき3丁目16-3
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	20.14m² ～ 43.36m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	合田工務店
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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勝どき駅

都営大江戸線

徒歩5分

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月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩17分

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩18分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブライズ東京キャナル	2007	24戸	116.0万	2,400万
パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ	2007	29戸	176.6万	7,499万
ネベル勝どき	2019	27戸	-	-
チェレスティーノ	2009	29戸	136.5万	5,480万
ヴェルトウォーターフロント	2002	68戸	130.0万	2,886万
勝どきザリバーフロント	2016	18戸	134.4万	5,980万
セザールベイサイド勝どき	2003	28戸	156.3万	11,980万
クラリティ・アスール	2003	79戸	157.5万	9,980万
ログ勝どき	2015	38戸	135.6万	5,850万
シティハウス勝どきステーションコート	2012	68戸	209.7万	11,480万
マルベリーラグーン勝どき	2003	33戸	121.4万	2,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020
1K	101.7万	116.2万	92.6万	101.0万	-	116.0万
1LDK	-	75.7万	74.7万	-	85.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	116万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.57万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	89.49万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,600万	84.93万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	100.25万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	97.8万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	97.8万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	101.72万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	106.61万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	101.72万/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	93.28万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	91.84万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	73.41万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	73.41万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.72万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,300万	76.18万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	2,340万	116.19万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.72万/㎡
2014年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,900万	92.91万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	101.72万/㎡
2014年12月	中層	1 K	20㎡〜	2,080万	101.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額82,488円。1LDKなら月額145,455円が相場です。

ワンルーム

81,400円

79,000〜85,000円

79,500円

78,000〜81,000円

82,488円

75,000〜90,000円

1LDK

145,455円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

43件

10〜15万

15件

15〜20万

7件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,967円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,869円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,539円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,657円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,867円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,220円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,022円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,156円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,418円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,124円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,863円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,022円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,463円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,463円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,867円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,439円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,397円/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,206円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	4,022円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,397円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,867円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,397円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,206円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,578円/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,625円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	4,011円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	4,059円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,156円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,075円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,775円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。