勝どきザリバーフロント
東京都中央区勝どき5丁目1-17 | 築10年 | 18戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の101.2万/㎡から2024年は139万/㎡へ、7年間で37.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万9万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の135,000円から2024年には300,000円へ、122.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.5万円/㎡
レンジ
221.0〜270.1万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 56.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均9,134万円です。2LDKが最も高く平均9,615万円、1Kは平均6,010万円です。
1K
6,010万
3件
1LDK
9,134万
4件
2LDK
9,615万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 6,010万 | 5,121万 | 6,707万 |
| 1LDK | 4件 | 9,134万 | 7,126万 | 11,576万 |
| 2LDK | 3件 | 9,615万 | 9,234万 | 10,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は127.4万円で、1-3階（117.8万円）と比べて9.6万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
3件
117.8万/㎡
4-7階
7件
127.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき5丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 30.38m² ～ 76.73m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
勝どき駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
中央区立豊海小学校
中学校
中央区立晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 勝どきザリバーフロント | 2016 | 18戸 | 134.4万 | 5,980万 |
| プラネ勝どき | 2005 | 46戸 | 166.6万 | 11,499万 |
| クレストシティレジデンス | 2007 | - | - | - |
| チェレスティーノ | 2009 | 29戸 | 136.5万 | 5,480万 |
| ソフィアタワー勝どき | 2000 | - | - | - |
| ブライズ東京キャナル | 2007 | 24戸 | 116.0万 | 2,400万 |
| 勝どきザ・タワー | 2016 | - | - | - |
| ネベル勝どき | 2019 | 27戸 | - | - |
| パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ | 2007 | 29戸 | 176.6万 | 7,499万 |
| ヴェルトウォーターフロント | 2002 | 68戸 | 130.0万 | 2,886万 |
| ダイアパレス勝どき | 1984 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 105.6万 | 143.6万 | 139.0万 |
| 2LDK | 101.2万 | - | - | 120.4万 | - |
| 1K | - | 126.1万 | - | 123.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 134.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,500万 | 143.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,500万 | 143.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 120.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 120.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,760万 | 123.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 105.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 131.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 3,680万 | 121.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額140,692円。
1K
125,000〜155,000円
140,692円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
4件
30万以上
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 127,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,542円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 153,000円 | 5,036円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。