勝どきザリバーフロント

東京都中央区勝どき5丁目1-17 | 築10年 | 18戸

推定相場

勝どきザリバーフロント

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

20172018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の101.2万/㎡から2024年は139万/㎡へ、7年間で37.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の135,000円から2024年には300,000円へ、122.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均9,018万円です。2LDKが最も高く平均9,492万円、1Kは平均5,933万円です。

3件

5,933万

1LDK

4件

9,018万

2LDK

3件

9,492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	5,933万	5,055万	6,621万
1LDK	4件	9,018万	7,035万	11,428万
2LDK	3件	9,492万	9,115万	10,232万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は127.4万円で、1-3階（117.8万円）と比べて9.6万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

117.8万/㎡

3件

4-7階

127.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき5丁目1-17
築年月	2016年12月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	30.38m² ～ 76.73m²
分譲会社	鹿島建設
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

中央区立豊海小学校

中学校

中央区立晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
勝どきザリバーフロント	2016	18戸	134.4万	5,980万
プラネ勝どき	2005	46戸	166.6万	11,499万
チェレスティーノ	2009	29戸	136.5万	5,480万
ブライズ東京キャナル	2007	24戸	116.0万	2,400万
ネベル勝どき	2019	27戸	-	-
パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ	2007	29戸	176.6万	7,499万
ヴェルトウォーターフロント	2002	68戸	130.0万	2,886万
東京ミッドベイ勝どき	2012	234戸	176.9万	7,180万
勝どきハイム	1980	51戸	103.1万	4,330万
クラリティ・アスール	2003	79戸	157.5万	9,980万
セザールベイサイド勝どき	2003	28戸	156.3万	11,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2023	2024
1LDK	-	-	105.6万	143.6万	139.0万
2LDK	101.2万	-	-	120.4万	-
1K	-	126.1万	-	123.8万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,980万	134.39万/㎡
2024年1月	高層	1LDK	55㎡〜	8,500万	143.61万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	55㎡〜	8,500万	143.61万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	6,790万	120.5万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,780万	120.32万/㎡
2023年11月	中層	1K	30㎡〜	3,760万	123.77万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,700万	105.62万/㎡
2018年9月	中層	1K	30㎡〜	3,980万	131.01万/㎡
2018年10月	中層	1K	30㎡〜	3,680万	121.14万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,980万	101.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額140,692円。

140,692円

125,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

4件

30万以上

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	300,000円	4,384円/㎡
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	155,000円	5,102円/㎡
2023年11月	中層	1K	30㎡〜	130,000円	4,279円/㎡
2023年11月	中層	1K	30㎡〜	125,000円	4,115円/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,444円/㎡
2022年7月	中層	1K	30㎡〜	147,000円	4,839円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,371円/㎡
2022年1月	中層	1K	30㎡〜	147,000円	4,839円/㎡
2021年7月	中層	1K	30㎡〜	147,000円	4,839円/㎡
2021年11月	中層	1K	30㎡〜	127,000円	4,180円/㎡
2021年10月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,444円/㎡
2020年2月	中層	1K	30㎡〜	138,000円	4,542円/㎡
2019年12月	中層	1K	30㎡〜	153,000円	5,036円/㎡
2019年11月	中層	1K	30㎡〜	155,000円	5,102円/㎡
2017年12月	中層	1K	30㎡〜	135,000円	4,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。