パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ
東京都中央区勝どき3丁目16-5 | 築19年 | 29戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の92.1万/㎡から2026年は176.6万/㎡へ、12年間で91.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2025年には123,500円へ、55.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
229.4万円/㎡
レンジ
206.5〜252.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.996
補正係数 ×0.996
代表面積 42.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・25件）で、平均7,001万円です。1LDKが最も高く平均7,001万円、1Kは平均3,762万円です。
1K
3,762万
3件
1LDK
7,001万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 3,762万 | 3,432万 | 3,978万 |
| 1LDK | 25件 | 7,001万 | 5,814万 | 8,410万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
106.3万/㎡
4-7階
15件
94万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区勝どき3丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 22.57m² ～ 42.46m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
勝どき駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第二小学校
中学校
晴海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ | 2007 | 29戸 | 176.6万 | 7,499万 |
| ネベル勝どき | 2019 | 27戸 | - | - |
| ブライズ東京キャナル | 2007 | 24戸 | 116.0万 | 2,400万 |
| ソフィアタワー勝どき | 2000 | - | - | - |
| ヴェルトウォーターフロント | 2002 | 68戸 | 130.0万 | 2,886万 |
| チェレスティーノ | 2009 | 29戸 | 136.5万 | 5,480万 |
| ログ勝どき | 2015 | 38戸 | 135.6万 | 5,850万 |
| ネオアージュ勝どき | 1989 | - | - | - |
| マルベリーラグーン勝どき | 2003 | 33戸 | 121.4万 | 2,500万 |
| シティハウス勝どきステーションコート | 2012 | 68戸 | 209.7万 | 11,480万 |
| トダカ勝どきコーポ | 1973 | 41戸 | 123.0万 | 5,380万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 86.5万 | 105.5万 | 85.0万 | 89.3万 | 101.3万 | 109.3万 | 110.2万 | 176.6万 |
| 1K | 87.7万 | - | 101.9万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,499万 | 176.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,499万 | 176.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 110.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,890万 | 115.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,390万 | 103.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 101.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 89.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 89.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 86.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 81.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 86.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 101.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 105.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 84.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,960万 | 93.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,960万 | 93.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 96.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 84.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,960万 | 93.27万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 98.45万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 98.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 81.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 85.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,960万 | 93.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額91,461円。1LDKなら月額148,700円が相場です。
1K
79,500〜131,000円
91,461円
1LDK
135,000〜168,000円
148,700円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
26件
10〜15万
17件
15〜20万
10件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,745円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,785円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,832円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,522円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,253円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 126,000円 | 5,583円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 131,000円 | 5,804円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,877円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。