マルベリーラグーン勝どきの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20142016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.2万/㎡から2025年は121.4万/㎡へ、11年間で42.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,778〜79,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1K

27件

3,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	3,242万	2,500万	4,411万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.1万円で、1-3階（102.0万円）と比べて11.1万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

102万/㎡

2件

4-7階

90.6万/㎡

13件

8階以上

113.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき4丁目11-10
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	18.65m² ～ 20.89m²
分譲会社	ディベックス
施工会社	石橋建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩3分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

月島第二小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マルベリーラグーン勝どき	2003	33戸	121.4万	2,500万
ログ勝どき	2015	38戸	135.6万	5,850万
トダカ勝どきコーポ	1973	41戸	123.0万	5,380万
シティハウス勝どきステーションコート	2012	68戸	209.7万	11,480万
ジオ勝どき	2014	68戸	212.8万	14,900万
コンシェリアデュー勝どき	2008	115戸	154.4万	6,700万
レックス勝どきプレミアレジデンス	2012	40戸	166.7万	7,280万
パレステュディオ勝どきＲｉｖｅｒＳｉｄｅ	2007	29戸	176.6万	7,499万
ネベル勝どき	2019	27戸	-	-
シャンボール築地	1971	65戸	78.3万	3,480万
ヴェルトウォーターフロント	2002	68戸	130.0万	2,886万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2024	2025
1K	85.2万	89.3万	88.9万	90.6万	108.8万	114.5万	123.8万	121.4万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,500万	121.42万/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,500万	121.42万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,600万	126.28万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,700万	131.14万/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,390万	116.25万/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,300万	112.2万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	107.01万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	97.14万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,900万	141.47万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	97.14万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,400万	117.08万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,300万	112.2万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	87.43万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	102万/㎡
2017年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	85.69万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	87.43万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	85.69万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,830万	89.01万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	85.69万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	87.43万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	102万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	83.78万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	85.69万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	88.56万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	83.78万/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,850万	99.2万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	85.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,360円。

1K

80,360円

68,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

54件

8〜10万

59件

10〜15万

1件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,021円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,351円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,973円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,885円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,973円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	79,000円	4,100円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,734円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,351円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	4,037円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,973円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,830円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,225円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,842円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,938円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,934円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,734円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	77,000円	3,996円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,788円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,308円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,988円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,794円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,547円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,069円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,593円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,322円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,830円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,500円	3,758円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,734円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,745円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,925円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。