日本橋中洲のマンション相場
東京都中央区日本橋中洲 | 278件の成約データ
推定相場
日本橋中洲の中古マンション
278件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,570万円
㎡単価
140.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価233.8万円に対し、築45年は98.1万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（67件）。１ＤＫの平均価格は4,058円。
平均㎡単価
84.5
前年比 ▲10.5%
平均価格
3,522
取引実績
278件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.1万円から2025年は㎡99.2万円へ、17年間で+54.8%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
100
築11-15年
90
築16-20年
95
築21-25年
95
築26-30年
60
築31年以上
72
間取り別の相場
１Ｋ
2,432
67件
２ＬＤＫ
4,468
62件
１ＬＤＫ
3,551
47件
３ＬＤＫ
5,721
29件
１ＤＫ
2,404
26件
２ＤＫ
2,680
15件
１Ｒ
2,210
10件
３ＤＫ
4,350
4件
２Ｋ
1,733
3件
１ＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3
2025年第3四半期
6,000円
55㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
109.1
2025年第2四半期
3,800円
30㎡〜
・１Ｋ
126.7
2025年第2四半期
3,100円
35㎡〜
・１ＤＫ
88.6
2025年第2四半期
2,400円
35㎡〜
・１ＤＫ
68.6
2025年第2四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
81.5
2025年第2四半期
3,600円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＤＫ
90.0
2025年第2四半期
8,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
138.3
2025年第2四半期
4,400円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
80.0
2025年第1四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋中洲のマンション一覧（13棟）
日商岩井日本橋浜町マンション
築47年
| 9階建
| 162戸
4,280万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買103件
メゾンドヴィレ日本橋中洲
築24年
| 地下1階付12階建
| 78戸
6,100万円
直近売出価格
150.7万/㎡
㎡単価
売買90件
浜町グランドハイツ
築50年
| 13階建
| 96戸
7,798万円
直近売出価格
142.3万/㎡
㎡単価
売買84件
グランシティ日本橋水天宮
築23年
| 13階建
| 58戸
5,880万円
直近売出価格
158.2万/㎡
㎡単価
売買75件
日本橋アムフラット
築31年
| 10階建
| 19戸
5,870万円
直近売出価格
142.4万/㎡
㎡単価
売買57件
オーベルジュ日本橋
築22年
| 地下1階付14階建
| 104戸
13,480万円
直近売出価格
229.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ベルファース水天宮前
築18年
| 地下1階付14階建
| 62戸
9,798万円
直近売出価格
189.8万/㎡
㎡単価
売買45件
ハイツ日本橋中洲
築47年
| 8階建
| 50戸
7,880万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ニックハイム日本橋
築46年
| 11階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買42件
リバーシティ日本橋
築36年
| 11階建
| 28戸
2,200万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買42件
マイキャッスル日本橋中洲
築28年
| 地下1階付12階建
| 34戸
4,200万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買28件
パークホームズ日本橋水天宮前
築10年
| 11階建
| 50戸
12,000万円
直近売出価格
176.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェラハイツ日本橋浜町
築46年
| 14階建
| 37戸
7,280万円
直近売出価格
126.1万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋中洲は中央区内32地区中32位（上位0%）。
単価84.5。
1つ上の日本橋箱崎町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
日本橋中洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋中洲１０番２ | 134.0/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 水天宮前 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）