日本橋中洲のマンション相場
東京都中央区日本橋中洲 | 282件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価237.4万円に対し、築45年は102.5万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
237.4万/㎡
築5年
36件
190.7万/㎡
築10年
34件
167.5万/㎡
築15年
29件
155.6万/㎡
築20年
27件
136.9万/㎡
築25年
20件
137.9万/㎡
築30年
24件
114.5万/㎡
築35年
26件
113.2万/㎡
築40年
43件
123.5万/㎡
築45年
19件
102.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（67件）。１ＤＫの平均価格は4,120円。
１Ｋ
67件
4,293円
１ＬＤＫ
48件
6,129円
２ＬＤＫ
63件
7,649円
１Ｒ
10件
3,245円
３ＬＤＫ
31件
9,812円
３ＤＫ
4件
5,619円
２ＤＫ
15件
5,215円
１ＤＫ
26件
4,120円
平均㎡単価
85.1
前年比 ▲3.2%
平均価格
3,574
取引実績
282件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡64.1万円から2025年は㎡106.0万円へ、17年間で+65.4%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
100
築11-15年
90
築16-20年
95
築21-25年
95
築26-30年
64
築31年以上
73
間取り別の相場
１Ｋ
2,432
67件
２ＬＤＫ
4,511
63件
１ＬＤＫ
3,598
48件
３ＬＤＫ
5,865
31件
１ＤＫ
2,404
26件
２ＤＫ
2,680
15件
１Ｒ
2,210
10件
３ＤＫ
4,350
4件
２Ｋ
1,733
3件
１ＤＫ＋Ｓ
4,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
128.9
2025年第4四半期
7,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
7,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
143.6
2025年第4四半期
8,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
6,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3
2025年第3四半期
6,000円
55㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
109.1
2025年第2四半期
3,800円
30㎡〜
・１Ｋ
126.7
2025年第2四半期
3,100円
35㎡〜
・１ＤＫ
88.6
2025年第2四半期
2,400円
35㎡〜
・１ＤＫ
68.6
2025年第2四半期
5,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
81.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本橋中洲のマンション一覧（15棟）
日商岩井日本橋浜町マンション
築47年
| 9階建
| 162戸
4,280万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買103件
メゾンドヴィレ日本橋中洲
築24年
| 地下1階付12階建
| 78戸
6,100万円
直近売出価格
150.7万/㎡
㎡単価
売買90件
浜町グランドハイツ
築50年
| 13階建
| 96戸
7,798万円
直近売出価格
142.3万/㎡
㎡単価
売買84件
グランシティ日本橋水天宮
築23年
| 13階建
| 58戸
5,880万円
直近売出価格
158.2万/㎡
㎡単価
売買75件
日本橋アムフラット
築31年
| 10階建
| 19戸
5,870万円
直近売出価格
142.4万/㎡
㎡単価
売買57件
オーベルジュ日本橋
築22年
| 地下1階付14階建
| 104戸
13,480万円
直近売出価格
229.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ベルファース水天宮前
築18年
| 地下1階付14階建
| 62戸
9,798万円
直近売出価格
189.8万/㎡
㎡単価
売買45件
ハイツ日本橋中洲
築47年
| 8階建
| 50戸
7,880万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ニックハイム日本橋
築46年
| 11階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買42件
リバーシティ日本橋
築36年
| 11階建
| 28戸
2,200万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買42件
マイキャッスル日本橋中洲
築28年
| 地下1階付12階建
| 34戸
4,200万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買28件
パークホームズ日本橋水天宮前
築10年
| 11階建
| 50戸
12,000万円
直近売出価格
176.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェラハイツ日本橋浜町
築46年
| 14階建
| 37戸
7,280万円
直近売出価格
126.1万/㎡
㎡単価
売買6件
パシフィック浜町
築46年
売買0件
アルテシモプリマ
築12年
売買0件
市場環境（中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+810人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得781万円（全国平均の2.05倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,088 | - |
| 2016 | 149,640 | - |
| 2018 | 162,502 | +3,928 |
| 2020 | 170,583 | +987 |
| 2022 | 174,074 | +917 |
| 2023 | 176,835 | +1,055 |
所得: 平均781万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年+12%、2050年+19.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央区のマンションマップ
中央区内のエリアランキング
日本橋中洲は中央区内32地区中32位（上位0%）。
単価85.1。
1つ上の日本橋箱崎町とは6%の差。
日本橋中洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区日本橋中洲１０番２ | 134.0/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 水天宮前 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）